Miami My Home
|
June 13, 2012
И несмотря на то, что сейчас в городе наблюдается больше активности в секторе недвижимости, стоимостью от 25 млн. долларов и выше, брокеры говорят, что в основном они заняты сделками купли-продажи недорогой недвижимости.
"У нас довольно долгое время не шли продажи действительно дорогой недвижимости" - говорит Ava Van de Water, исполнительный вице-президент и брокер в Brown Harris Stevens в Palm Beach. "На рынки идут активные продажи недорогой недвижимости и недвижимости средней ценовой категории".
Его слова подтверждаются в отчете по данным о рынках, который недавно обнародовала компания Brown Harris Stevens. С октября 2011 по март этого года – то есть в самый горячий сезон – в сегменте элитной недвижимости продали всего лишь 4 частных дома. Для сравнения в этот же период в прошлом году было продано 13 домов. В секторе недвижимости, средней ценовой категории, в отличие от сектора элитной недвижимости, в районах North End и Midtown было зафиксировано 42 сделки купли-продажи.
В районе Midtown средняя стоимость недвижимости подскочила на 17% в период, который освещается в отчете. Так же из отчета следует, что количество предложений о продаже
частных домов в Palm Beach сократилось на 15% в том же периоде.
Эта тенденция началась в прошлом году, когда дома стоимостью от 1 до 2 млн. долларов – самая низкая ценовая категория на рынке Palm Beach стали продаваться "как горячие пирожки", говорит Van de Water. Кода предложения в этой ценовой категории полностью иссякли, покупатели переключились на дома стоимостью 10 миллионов долларов и выше.
David Fite, глава Fite Shavell & Associates в Palm Beach считает, что высокий темп продаж начинает влиять на цены, хотя цены растут медленно. Оценщик недвижимости округа Palm Beach, Gary Nikolits считает, что ни смотря на то, что три года подряд
цены на недвижимость понижались, цены на рынке Palm Beach в этом году вырастут всего на 1 процент.
Брокер Jeff Cloninger считает, что цены в Palm Beach уже достигли минимума. "Все идет к тому, что цены стабилизируются" - говорит он. Из-за того, что город Palm Beach имеет статус рынка вторичного жилья, сезонные посетители, которые приезжаю сюда на зиму, крайне важны для сектора жилой недвижимости. Потенциальный покупатели проявляют интерес уже не так как в предыдущие годы.
"У меня есть люди, которые говорят, давайте сделаем предложения до того как мы уедем, потому что, возможно, его уже не будет, когда мы вернемся обратно" - говорит Cloninger. "Последние пять лет люди уезжали на лето с полной уверенностью, что те предложения, которые есть на рынке сейчас, никуда не денутся до следующей осени".
