Исследования условий роста рынка недвижимости, которые ежеквартально проводятся во Флоридском университете Центром изучения недвижимости Kelley A. Bergstrom показали общую положительную тенденцию в коммерческом секторе, основанную на падающем уровне безработицы – уровень безработицы снизился до 9% по сравнению с декабрем прошлого года, когда он достиг 9,9%, а также росте активности в сфере аренды жилой недвижимости, например большое количество подписанных договоров об аренде.
Коэффициент мнения о коммерческой недвижимости, который составляет Флоридский университет, где в расчёт берутся собственные бизнес-прогнозы респондентов, достиг своего самого высокого уровня после 2007 года. Руководство Bergstrom Центра считает, что это произошло благодаря улучшению ситуации на рынке кредитования и экономической ситуации в целом.
"В следующем году банки выдадут займы в размере нескольких миллиардов долларов, увеличение количества операций по кредитованию - обнадеживающий знак для владельцев недвижимости и инвесторов, которые ищут привлеченный капитал, чтобы повторно финансировать качественную недвижимость" - говорит Timothy S. Becker, директор Bergstrom Центра.
Основные показатели по недвижимости, включая число жильцов на единицу площади и стоимость арендной платы, в этом квартале увеличились, это отразилось на благоприятном развитии недвижимости в сфере коттеджей, кондоминиумов и апартаментов, инвестициях в строительство и землю, и на наличии капитала. На рынке офисной недвижимости класса премиум, коэффициент положительных ожиданий относительно аренды оказался самым высоким, в качестве причины респонденты ссылались на положительные прогнозы по трудовой занятости населения.
В целом прогноз оптимистичен, но респонденты сказали, что они все еще волнуются по поводу возможного влияния государственной политики. Особенно люди озабочены тем, что в конце 2012 года истекает период налоговых льгот, которые ввел Буш. Хотя политические изменения, возможно, возымеют действие только после окончания ноябрьских выборов, эти моменты добавляют рынку недвижимости элемент риска. Респонденты так же выразили озабоченность искусственно низкими процентными ставками, инфляцией и повышением цен на бензин.
В общем и целом, исследование показывает, что большинство респондентов ожидают медленное восстановление рынка до окончания президентских выборов. В исследовании приняли участие 189 профессиональных инвесторов и аналитиков недвижимости Флориды, которые выступили представителями 13 городских территорий и 15 видов частной собственности.