"Это компании из Южной Америки и Европы" - говорит Christian Driussi, вице-президент и генеральный директор в офисной башне Brickell Bay в даунтауне Майами. По данным отчёта, предоставленного на прошлой неделе компанией Colliers International South Florida, на рынке Майами в последнее время были замечены улучшения.
Из отчета следует, что улучшение в сегменте офисной недвижимости пока что не отразилось на ценах, но процент свободных офисных площадей сократился, в округе Майами-Дейд количество свободных офисов сократилось на 16%. Некоторые из латиноамериканцев, которые вызвали бум на жилую недвижимость, начали исследовать сегмент офисной недвижимости с маленькими площадями.
А теперь, по мнению главного исполнительного директора компании Blanca Commercial Real Estate Tere Blanca, эти маленькие офисные площади превращаются в площади размером 2000 и 5000 квадратных футов. "Мы продолжаем наблюдать за тем, какое влияние на рынок оказывают компании из Южной Америки и Европы, открывающие офисы в Майами" - говорит она. "Сейчас они переезжают в большие офисы, хотя у других компаний запросы поменьше".
Многие из этих компаний занимаются вторичным страхованием или относятся к банковской сфере. Blanca сообщила, что 1450 Brickell официально объявит о том, что крупная латиноамериканская компания в течении ближайших двух месяцев переедет в другой офис, где они арендовали целый этаж. "Это не только Южная Америка" - говорит она. "Мы не говорим о какой-то одной стране, мы говорим о международных компаниях, который присутствуют или присутствовали на рынке и сейчас расширяются в Майами".
Ежедневное издание Miami Herald пишет, что компания-арендатор, которая в марте взяла в аренду целый этаж и имя которой пока не разглашается, скорее всего, из Латинской Америки. "Я думаю, что Майами становится более международным, и мы продолжаем наблюдать за тем, как выходцы из Южной Америки приходят на коммерческий рынок Майами" - говорит Driussi.
Кроме этого наблюдается следующая тенденция: расширение. По информации от Blanca’s Danet Linares, семь арендаторов в 1450 Brickell либо расширились, либо в процессе расширения. "Из-за того, что сейчас другая экономическая ситуация, арендаторы чувствуют себе увереннее и готовы продолжить развитие бизнеса, а увеличение офисного пространства является неотъемлемой частью роста бизнеса" - говорит Driussi.