Спрос находится на таком высоком уровне отчасти из-за малого количества доступной недвижимости - из почти 295.000 квартир в Майами-Дейд доступны около 3,5 процентов, сообщает газета Miami Today со ссылкой на данные из ассоциации риэлторов Майами. Уровень вакантных площадей составил 4,9 процента в прошлом году, снизившись с 6 процентов в 2010 году. Инвесторы, следовательно, готовы платить большие суммы за участие в разработке зданий с четырьмя или более свободными квартирами.
"Они хотят строить в тех районах, где арендная плата может быть набольшей из возможных, так как стоимость строительных работ также высока", говорит Роберт Гивен, заместитель председателя CBRE.
Компания Millcreek Residential из Далласа из числа инвесторов, развивающих свои собственные объекты, стоит за двумя основными среднеэтажными проектами в Корал Гейблз. Modera Merrick Park – это дом на 262 квартиры, строительство которого планируется завершить к ноябрю 2014 года. Modera Coral Gables – это роскошное здание на 237 квартир с 6000 квадратными футами торговых площадей, шестью жилыми этажами, трехуровневым паркингом и бассейном, говорится в докладе.
Разработчики ищут проекты с рентабельностью затрат от 6 до 7 процентов, пользуясь поддержкой больших страховых компаний или других партнеров. В соответствии с данными CBRE, примерно 9200 квартир сейчас находятся в стадии разработки. Как ожидается, они появятся на рынке в течение ближайших трех лет, что создаст 20-процентный рост запасов доступного для приобретения жилья.