"Бизнес сейчас идет на удивление хорошо", говорит Перес. "И я говорю «на удивление», потому что ожидалось, что рынок США, и, особенно, Майами, в жилищном секторе должен был восстанавливаться гораздо медленнее". По некоторым прогнозам Майами должно было потребоваться более десяти лет, чтобы вернуться на прежние позиции из-за большого количества дополнительных запасов непроданных квартир. Слишком много жилых домов было построено и, когда поток покупателей иссяк, рынок рухнул.
Но Майами имеет то, чего нет у других городов, таких как Феникс или Атланта: приток покупателей из Латинской Америки.
«Вначале это были почти исключительно люди из Южной Америки и Европы, которые скупали собственность, потому что увидели хорошие цены, которые на тот момент предлагал рынок Майами и у них были деньги, « говорит он. Те покупатели, добавляет он, расхватали запасы недвижимости на рынке, в то время как жители США все еще выбирались из рецессии.
Но американские покупатели потихоньку возвращаются на рынок. "Мы находимся в начале нового бума на рынке недвижимости. Мы видели, что цены существенно увеличиваются, особенно в Майами ".
Многие специалисты по недвижимости опасаются использовать слово «бум». Ведь многие разработчики все еще имеют дело с ранами и рубцами, нанесенными последним периодом бума.
Но Перес выказывает осторожный оптимизм. "Я должен был бы быть одним из самых глупых человеческих существ в мире, чтобы не быть подозрительным после того, что мы пережили несколько лет назад. Поэтому я стараюсь контролировать эйфорию. Мы не начинаем никаких проектов сейчас, если имущество не продано на 80 процентов и не внесено 40 процентов депозитов, которые используются для строительных работ", говорит он. «Но одно мы узнали точно: не имеет значения, что вы делаете, чтобы предотвратить риск, всегда есть что-то еще, что может подойти и укусить вас»
Перес воплощает американскую мечту многими способами. Его собственная биография прекрасно вписывается в идею Америки, как страны возможностей. Он, сын кубинских иммигрантов, получил образование и начал свою карьеру в доступном жилье в одном из бедных кварталов Майами. Теперь Перес магнат, один из богатейших людей латиноамериканского происхождения в мире. И он получил все это, продавая людям идею о владении домом.
Он говорит, что владение домом по-прежнему достижимая часть американской мечты для тех, кто действительно этого хочет. "Будут ли они добираться до него или нет – все зависит от них, от того, насколько усердно они работают, и действительно ли они хотят сделать это".