Спрос на недвижимость в Майами продолжает расти. Общее количество незавершенных продаж жилой недвижимости в округе Майами-Дейд в течение октября, учитывая дома для одной семьи и кондоминиумы, увеличилось на 67% в годовом исчислении и на 18% по сравнению с предыдущим месяцем, в соответствии с данными Ассоциации Риэлторов Майами.
Данные также показывают, что число объявлений о продаже домов для одной семьи и кондоминиумов, положительно рассмотренных в октябре, увеличилось на 85% и 55,7% соответственно по сравнению с октябрем 2011 года.
Флорида в целом и Майами, в частности, очень популярны у зарубежных покупателей, которые считают нынешние цены эксклюзивным шансом приобрести недвижимость для повседневной жизни, отдыха или в качестве инвестиции.
"Рынок недвижимости Майами стоит на пороге очередного рекордного года и готовится превзойти рекорд продаж всех времен, установленный в 2011 году. Высокий спрос сохраняется, несмотря на нехватку объектов, собственность все чаще продается в более быстром темпе, вызывая значительный рост цен ", сказала Марта Помарес, председатель правления Ассоциации Риэлторов Майами.
Она добавила, что текущие показатели рынка открывают новые возможности для покупателей и продавцов, а цены хоть и растут, но пока остаются доступными. Даже несмотря на рост цен, Майами все еще остается более доступным, чем большинство рынков других американских городов, при сравнении ежемесячных выплат по кредитам с уровнем доходов.
«Поскольку мы испытали двузначный рост цен менее чем за год, многие владельцы домов восстановили капиталы, потерянные во время спада рынка и теперь могут получить чистую прибыль, когда продают недвижимость", сказала Патрисия Делинуа, президент ассоциации.
«С другой стороны, покупатели имеют свою выгоду от исторически низких цен. Несмотря на непрерывный рост цен, средняя цена продажи жилой недвижимости в Майами-Дейд сейчас стала примерно такой, какой она была в 2002 году. Если сравнивать Майами с другими городами мирового уровня, многие из которых могут предложить меньшее количество преимуществ и менее привлекательный образ жизни, местная собственность выглядит очень конкурентоспособной», добавила она.
Ограниченное предложение в сочетании с растущим спросом приносит сделки, которые все чаще совершаются по изначально запрашиваемой цене, а продавцы предлагают все меньшие скидки. В октябре дома для одной семьи и кондоминиумы получили 95% и 97,1% продаж по ценам, соответствующим оригинальному прайс-листу, по сравнению с 91% и 93,6% в октябре 2011 года. Рост процентов продаж по первоначальной цене указывает на растущий спрос и стремительное уменьшение запасов недвижимости.
Увеличение количества незавершенных продаж являются показателем увеличения продаж в целом. Продажа считается незавершенной, когда договор подписан, но сделка еще не закрыта, хотя продажи обычно завершаются в течение одного или двух месяцев с момента подписания.