Miami My Home
|
November 29, 2012
Условно говоря, хотя интерес иностранных инвесторов к недвижимости США оказался стимулом для американской экономики в целом, в Южной Флориде существовала тенденция низкой заинтересованности в иностранных капиталах, которая озадачивала и разочаровывала брокеров по недвижимости Майами. Но теперь ситуация изменилась.
1. Состояние рынка недвижимости Майами, наконец, улучшилось
Явку, обсуждения и результаты недавней конференции брокеров по недвижимости в Майами можно считать индикатором, который доказывает, что вышеупомянутый кризис в сфере недвижимости сходит на нет. Рынок жилья в Майами, похоже, восстановился сам, более того - в первый раз за много лет - потенциальные покупатели сталкиваются с нехваткой недвижимости для продажи.
Из-за несоответствия спроса и предложения, цены на существующую собственность с декабря 2011 года выросли на двузначные цифры. Это означает, что брокеры могут, наконец, получить хорошие деньги, с продажи недвижимости не только на Fisher Island, но и любой другой недвижимости, если на то пошло. На таких объектах собственности премиум-класса, как, к примеру Surfside Miami, квартиры могут стоить очень дорого.
2. Южная Америка стимулирует более 70% рынка недвижимости в Майами
Одновременно с общим улучшением ситуации на рынке недвижимости Майами, наблюдается также устойчивый рост иностранных инвесторов в недвижимость Южной Флориды. Официальные отчеты сообщают, что южноамериканцы активно инвестируют в жилую недвижимость, а также отели и курорты Майами. Джования Хеллер, бразильский агент по недвижимости, которая присутствовала на конгрессе Miami International Real Estate, говорит, что цены на недвижимость в Южной Флориде лучше, чем в Бразилии. Дилеры недвижимости из других стран Южной Америки также единодушны в своем мнении, что Майами стал очень дружелюбным и поистине уникальным рынком для южноамериканских покупателей .
Из всех других национальностей, которые имеют долю в недвижимости Южной Флориды, аргентинцам принадлежит 15 процентов, в то время как доля бразильцев составляет 14 процентов. По некоторым данным, доля латиноамериканцев составляют 70% от общего объема внешнеторговых сделок с недвижимостью в Майами. В свете текущей ситуации с недвижимым имуществом, брокеры по недвижимости в настоящее время делают упор на создание собственности, более привлекательной для латиноамериканских покупателей. В следствии этого произошло увеличение списков объектов, расположенных в Майами, на сайтах недвижимости Южной Америки. Наряду с этим, риэлторское "сарафанное радио", и увеличение эффективности социальных сетей также способствовало увеличению видимости объектов в Майами для зарубежных риэлтора.
3. Венесуэльцы лидируют на рынке недвижимости Майами
Среди всех иностранных покупателей, покупающих объекты в Майами, лидируют венесуэльцы. Их официальная доля, согласно спискам зарубежных покупателей Южной Флориды, составляет колоссальные 16 процентов. В самом деле, в настоящее время прогнозируется, что венесуэльцы будут оставаться самыми активными покупателями недвижимости в Майами в течение многих лет. Основной причиной этого является нестабильная политическая ситуация на их родине.
Можно только надеяться, что такие благоприятные тенденции будут приносить все больше и больше прибыли рынку недвижимости Майами.
