Арендный бум на недвижимость в Майами

"Такого бума в Майами мы никогда прежде не видели", сказал Стивен Росс, председатель и основатель нью-йоркских Related Cos. и владелец футбольной команды Miami Dolphins на конференции Bloomberg Commercial Real Estate, которая состоялась в Нью-Йорке 13 ноября. "На данный момент, Майами, вероятно, самый горячий рынок жилой недвижимости в США".

 

Большинство непроданных и пустующих башен кондо, которые доминировали в Майами еще совсем недавно, всего каких-то два года назад, теперь преобразовались в арендные площади, количество строящихся и запланированных многоквартирных объектов стремительно растет, сообщают специалисты Witten Advisors LLC, расположенной в Далласе. Исследовательская фирма прогнозирует, что до 2015 года количество объектов аренды в округе Майами-Дейд будет увеличиваться, в среднем, на 3000 ежегодно и этот показатель более чем вдвое превышает среднегодовые итоги последних трех лет.

 

Основываясь на оценке Condo Vultures, компании, расположенной в Bal Harbour, Флорида, можно сказать, что арендная деятельность в центре Майами, в том числе, для квартир и апартаментов, подскочила на 12 процентов в третьем квартале относительно данных годичной давности.

 

По данным Бюро переписи населения США, численность населения Майами в 2011 году выросла на 2,1 процента, до 2,55 млн. человек. Это самый большой прирост, по крайней мере, за последние 10 лет. Росту числа жителей способствовал приток из-за рубежа, в том числе, таких этнических групп, как латиноамериканцы, утверждает Роберт Крус, главный экономист Экономического развития и Департамента международной торговли правительства Майами-Дейд.

 

Диверсифицированная экономика региона, в том числе международная торговля, здравоохранение и туризм, помогли привлечь новых работников. Уровень безработицы в октябре снизился на 8,9 процента по данным Министерства труда США. Многие из сотрудников, занятых в ведущих отраслях региона, добавили в свой договор аренду бассейна, поскольку они не могут позволить себе его купить, сказал Круз.

 

"Все думали, что Майами пришел конец, но теперь он снова стал одним из лучших мест для застройщиков многоквартирных домов, подходящих для аренды", сказал Роберт Каплан, генеральный директор Ackman-Ziff Real Estate, консалтинговой компании в Нью-Йорке, которая помогает в организации финансовых дел таких клиентов, как пенсионные фонды и страховые компании. "Майами был в нокауте не далее как в 2010 году и в течение года или полутора лет возродился невероятными темпами. Это просто удивительно".

 

Компания Area, базирующаяся Нью-Йорке находится в партнерстве с Майами на двух проектах, одним из которых является 352-квартирное здание в пригороде Майами Doral. Представители Area также обсуждают возможность проекта в прибрежной зоне в северной части города, сказал Ричард Мак, главный исполнительный директор североамериканского подразделения Area.

 

В конце 2010 года, Area приобрели Terrazas River Park Village Apartments, неудавшийся проект многоквартирного здания в Майами-Ривер, по цене примерно $ 150000 за квартиру. Стоимость аренды квартиры в Майами с одной спальней и одной ванной при приобретении составила $ 1069 и с тех пор выросла на 38 процентов - до $ 1477, говорит Мак.

 

"Это был отличный опыт, который показал нам, насколько велик был спрос на этот вид зданий," сказал Мак "Все говорили нам, что запас непроданной недвижимости настолько велик, что новые объекты не будут востребованы. Но мы поняли, что это количество не так огромно, как все говорят и что строительство многоквартирных домов для последующей сдачи в аренду вполне может конкурировать на этом рынке ".

 

Теневыми запасами является та недвижимость, которая еще не появилась на рынке, но станет доступна в ближайшее время. Это включает непроданные ресурсы, а также дома с серьезными правонарушениями ипотеки, в процессе выкупа или принадлежащие банкам, но еще не выставленные на продажу. Количество заявок на выкуп недвижимости во Флориде в прошлом месяце упало на 13 процентов по сравнению с показателями годичой давности, хотя рейтинг штата все еще самый высокий среди всех, сообщает RealtyTrac Inc.