За десятилетия развития гостиничного бизнеса в Майами-Бич, практически все потенциально пригодные для расположения отелей зоны были застроены. На побережье практически не осталось свободных пляжей, выхдящих на Атлантический океан, исключение составляют несколько исторических районов, законсервированных с целью их сохранения. Таким образом, возможность начать новое строительство стала большой редкостью. Вместо этого, инвесторам, желающим заполучить свой кусок пирога в индустрии гостеприимства, приходится приобретать один из многих отелей на самой набережной или рядом с ней и проводить их реконструкцию для увеличения стоимости и получения возможности установить более высокие цены на номера.
Опираясь на экономический подъем в сфере туризма после первоначального спада, конкурентные торги подталкивают цены на некоторые объекты гостиничной недвижимости до рекордного уровня. Отели весьма почтенного возраста, расположенные в районе Art Deco по Майами-Бич, например, Palm Royal и Ritz Plaza, уже подверглись полной реконструкции. Ремонт также ведется на территории бывшего Gansevoort.
В этом месяце, бывший Palm Royal на 1545 Collins Avenue будет открыт после реконструкции, как отель Royal Palm James. Управлять собственностью на 393 номера под торговой маркой James будет Denihan Hospitality Group из Нью-Йорка. Владельцами отеля стали KSL Capital Partners, гиганты в сфере прямых инвестиций, базирующиеся в Денвере.
Консорциум из Starwood Capital Group, LeFrak и Invesco принял решение изменить название отеля Gansevoort на 2377 Collins Avenue на Perry, и инвестирует более $ 100 млн в ремонт, который будет завершен в следующем году. Группа приобрела Gansevoort в начале этого года у дочерней Credit Suisse. Многофункциональный проект имеет 334 номера, 255 жилых кондоминиумов, ресторан, бассейн на крыше и лаунж.
В июне SLS Hotel South Beach на 140 номеров открылся по адресу 1701 Collins Avenue открылся в здании бывшего Ritz Plaza, исторического здания в стиле ар-деко. В январе отель и курорт St Regis на 243 номера, включая люксы, а также три 27-этажные многоквартирные башни, открылись в St-Regis Bal Harbour Resort на северной оконечности Майами-Бич.
"Спрос на гостиничные номера, рестораны и развлекательные заведения достаточно велик, чтобы поддерживать проекты обновления и расширения отелей в Майами-Бич, сказал Сэм Бакшандепур, президент компании SBE, которая владеет SLS Hotels. SBE, которая базируется в Лос-Анджелесе, владеет и управляет SLS Hotel South Beach и двумя ресторанами высокого класса - The Bazaar by José Andrés и Katsuya by Starck.
"С точки зрения сроков, мы все еще на пороге экономического роста", сказал Бакшандепур. "Успех нашей собственности даже не был обусловлен восстановления экономики".
Спад не затормозил развитие туризма в Майами-Бич надолго. Число гостей города опустилось ниже 4 900 000 в 2008 году по сообщению Большой Конвенции Майами и Visitors Bureau, но к концу 2009 года их количество подскочило до почти 5,4 млн человек. Это было больше, чем в 2007 году, до разорения. По состоянию на конец 2011 года, эта цифра превысила 5,5 млн. человек.
Отели города, рестораны, ночные клубы и магазины в последние годы испытывали стабильный приток капиталов, что отражалось на стабильно растущих показателях заполняемости гостиниц. В этом году, считая по сентябрь, средняя заполняемость отелей достигла 75,9 процента в Майами-Бич, и это максимум за 12 лет, сказал Ян Фрейтаг, старший вице-президент STR, компании, исследующей бизнес гостеприимства.
Полностью отреставрированный отель на одной из главных улиц Майами-Бич вдоль атлантического побережья или Ocean Drive в South Beach, или Collins Avenue к северу от 15й улицы был бы продан сегодня по цене от $ 500.000 до $ 900.000 за номер, что эквивалентно докризисным ценам, сказал Кристиан Чарр, президент и главный исполнительный директор группы Charre, расположенной в Майами, которая специализируется исключительно на отелях.
Для отремонтированных отелей "сделки происходят сейчас по цене примерно в $ 250.000 за ключ (имеется в виду ключ от номера), но вы должны учитывать, что значительная сумма денег будет впоследствии вложена в собственность", сказал он. "В конечном итоге их стоимость составит около $ 500.000 за ключ".
Delano, отель на 194 номера на 1685 Collins Avenue, может принести $ 900,000 за номер, предполагает господин Чарр. Morgans Hotel Group в Нью-Йорке недавно завершили многомиллионный ремонт имущества и ищут покупателя.
Кейт Менин, глава Menin Hotels, сказал, что он часто бывает удивлен ценами на недвижимость в Майами. "Каждый раз, когда я думаю, что отель был продан за сумасшедшую цену, другой продается еще дороже" сказал г-н Менин. Менин Hotels, которая базируется в Майами-Бич, полностью или частично владеет пятью местными отелями, включая их последний проект, Gale South Beach и Regent Hotel, который планируется открыть в декабре по адресу 1690 Collins Avenue. Отель сочетает в себе полностью перестроенную внутри оболочку оригинального отеля Gale, построенного в 1941 году и бывший дом престарелых по соседству, превратившийся в 87-номерной комплекс.
Являются ли инвесторы, слетающиеся в Майами-Бич, причиной раздутых цен в сфере гостиничной недвижимости? Пока нет, говорят представители промышленности, в том числе Саул Гросс, основатель и президент Streamline, местной компании, специализирующейся на недвижимости. "Отельные инвесторы сегодня склонны покупать за наличные деньги, а не на заемные средства, большинство инвесторов делает ремонт после покупки, который должен облегчить окупаемость инвестиций, получение долговременной прибыли или возможную перепродажу", - сказал он. "Я не так обеспокоен этими уровнями цен, как раньше", до финансового кризиса.