"То, что происходит в Brickell, просто захватывающе!", говорит Рон Шаффилд, президент EWM Realtors. "Проблемная собственность буквально испаряется на глазах, и, учитывая три новых здания, квартиры в которых были проданы еще во время строительства, это рисует хорошую перспективу на будущее".
Из тех объектов, которые были доступны для продажи через Multiple Listing Service, или MLS, на 30 сентября, сказал он, лишь 30 единиц - 6% от общего количества - были указаны для выкупа или коротких продаж. Для сравнения два года назад, 27% от общего количества квартир были внесены в списки проблемных и на них приходилось 60% закрытых продаж.
"Перечень MLS включает в основном объекты под перепродажу", говорит Шаффилд ", но среди существующих объектов, выставленных на продажу, практически отсутствуют те, которые уже не были бы заняты, так что кажется, что мы видели последний из этих проблемных объектов".
В результате, по его словам, средняя цена за квадратный метр выросла с $270 в сентябре 2010 года до $305 через год и до $329 в сентябре 2012 года.
Анализ цен в Brickell является типичным показателем на рынке на протяжении последних нескольких лет, утверждает Шаффилд. В 2008 году, средняя цена объектов недвижимости в этом районе составляла $383,30 за квадратный фут. В марте 2009 года застройщики снизили цены на 50% на половину оставшихся объектов. Эти оставшиеся единицы были проданы за пять месяцев.
С тех пор, по его словам, средняя цена неуклонно возрастает - до $ 222.91 в 2010 году, $ 260,75 в 2011 году и $ 302,15 в первой половине 2012 года. Сейчас, по словам Шаффилда, "средняя запрашиваемая цена за девять оставшихся единиц составляет $374 за квадратный фут, что очень близко к оригинальной цене за квадратный фут до кризиса".
"Когда рынок пошатнулся, почти в каждом новом здании был значительный перечень квартир, которые так и не были проданы. Сейчас, почти все они проданы, осталось всего несколько объектов" - говорит Эдгардо Дефортуна, президент Fortune International.
"Эффектом этого быстрого поглощения является то, что цены восстанавливаются скорее, чем ожидалось. Цена квартир, проданных в Brickell в 2009 году находилась в диапазоне 240-260 долл. за квадратный фут, теперь же они продаются за $350 и выше".
В Icon мы начали продажи на уровне 330-350 долл. за квадратный фут, но последние оставшиеся квартиры пошли по цене около $500 за фут, так что мы закончили в среднем на $460-$470 за фут для всего проекта, что значительно больше, чем мы ожидали." Сегодня, по словам Дефортуны, цены на квартиры в существующих зданиях премиум-сегмента, таких как Азия, Санта-Мария и Джейд в Brickell превышают $360 за квадратный фут.
По материалам Мэрилин Боуден