В сентябре цены на дома Майами снова выросли. Таким образом, вот уже 10 месяцев подряд наблюдается непрерывное повышение цен. Эту тенденцию подтверждают 26000 членов Ассоциации Риэлторов Майами и местная система индексирования цен на недвижимость Multiple Listing Service (MLS). На сегодняшний день средняя цена продажи апартаментов в многоквартирном доме в Майами, которая стабильно увеличивалась на протяжении последних 15 месяцев, выросла до $ 150000, что на 36,2 процента выше по сравнению с годом ранее. Средняя цена продажи домов для одной семьи выросла на 8,6 процента - до $ 190,000.
В целом наблюдается незначительное снижение (3,4 процента) на рынке продажи жилья в округе Майами-Дейд по сравнению с годом ранее, когда на местном рынке был отмечен рекордный уровень продаж. Количество доступных объектов жилого фонда неуклонно уменьшается. За последний год в округе Майами-Дейд их стало меньше на 24 процента - от 15264 объектов в прошлом году до 11595 в настоящее время. При нынешних темпах продаж этого количества объектов хватит еще на 4,3 месяца. Ограниченное количество предложений вызывает стабильное повышение цен, поэтому сейчас прекрасное время, чтобы заработать на продаже недвижимости.
В настоящее время среднее количество дней, проведенных объектом недвижимости на рынке с момента объявления о продаже и до момента приобретения составляет лишь 43 дня как для односемейных домов, так и для кондоминиумов, по сравнению с историческим средним количеством от 90 дней для первых до 120 для вторых. Этот показатель уменьшается на 14 и 24,6 процента соответственно по сравнению с прошлым годом.
Снижение продаж проблемных объектов. В сентябре, 47,4 процента от всех заключенных сделок по продаже жилой недвижимости составляли проблемные объекты, в том числе REO (принадлежащие банкам), по сравнению с 59 процентами в сентябре 2011 года и 45,8 процента в предыдущем месяце.
Продажи за наличные отражают большую долю иностранных инвесторов
В Майами-Дейд 62,4 процента от всех продаж в сентябре были совершены за наличные, по сравнению с 62 процентами в сентябре 2011 года и 64 процентами в предыдущем месяце. Почти 90 процентов иностранцев покупают недвижимость во Флориде за наличные деньги. Это отражает большое количество покупателей из других стран в этом регионе. Среди общего количества сделок по продаже недвижимости в стране за сентябрь 2012 года доля Майами составляет 28 процентов.