Miami My Home
|
November 27, 2012
Рынок недвижимости Майами продолжает укрепляться по мере того, как близится к завершению год, ознаменованный непрерывным и значительным ростом цен. Согласно последнему докладу Ассоциации Риэлторов Майами, основные причины такого подъема - высокий уровень продаж на фоне значительного недостатка объектов недвижимости, предназначенных на продажу.
Несмотря на очень ограниченное количество доступной недвижимости, общее число продаж жилья в округе Майами-Дейд в октябре выросло на 24,2% по сравнению с предыдущим годом. Продажи на вторичном рынке кондоминиумов в Майами-Дейд увеличились на 13,1% в то время как продажи домов на одну семью увеличились на 41,9%.
"Интенсивный спрос на недвижимость Майами продолжает подпитывать надежный рост цен. Спрос со стороны инвесторов, иностранных покупателей, а также жителей США остается очень высоким", сказала Марта Помарес, председатель правления Ассоциации Риэлторов Майами.
«Мир ориентирован на Майами, где наблюдается рост численности населения, глобальное расширение бизнеса, а также непрерывный приток туристов. Это лишь некоторые из факторов, привлекающие внимание к городу во многих сферах и они будут подпитывать спрос еще долгие годы", добавила она.
Продажи существующих домов на одну семью увеличились на 25,3% по сравнению с теми показателями, которые наблюдались год назад, а вот продажи кондоминиумов снизились на 16,4% по сравнению с октябрем 2011 года. В национальном масштабе продажи существующих домов на одну семью, городских домов, кондоминиумов и кооперативов выросли на 2,1% в октябре и были на 10,9% выше, чем они были в октябре 2011 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
Цены на дома в Майами снова выросли в октябре, эта тенденция длится уже 11 месяцев подряд и актуальна как для домов на одну семью, так и для кондоминиумов. Средняя цена продажи кондоминиума в Майами-Дейд, которая поднималась каждый из последних 16 месяцев, выросла на 24,2% до $ 146,000 по сравнению с годом ранее. Средняя цена продажи домов для одной семьи выросла на 5,8% - до $ 185,000.
В октябре средняя цена продажи кондоминиумов в Майами-Дейд увеличилась на 16,4% - до $ 265 783. Средняя цена продажи домов на одну семью снизилась на 14%, до $ 324253.
"Ситуация на рынке аренды Майами четко отражает спрос на местном рынке жилья, который привлекает как резидентов США, так и иностранных инвесторов. Многие местные жители, которые не смогли погасить кредиты во время спада на рынке, сейчас не в состоянии купить дом снова, таким образом создавая спрос на аренду жилья, который должен сохраниться в ближайшие несколько лет и продолжит повышать рыночные показатели », сказала президент Ассоциации Риэлторов Майами Патрисия Делинуа .
Собственность продается гораздо быстрее на текущем рынке, чем это было год назад. В настоящее время среднее количество дней на рынке составляет всего лишь 39 для домов на одну семью и 43 для кондоминиумов, по сравнению с прошлыми показателями - от 90 до 120 дней на рынке. Это уменьшение соответственно 35% и 15,7% из года в год. В национальных масштабах, среднее время на рынке составляет 71 день.
Количество продаж за наличные по-прежнему отражает сильное международное присутствие на рынке. Почти 90% иностранных покупателей во Флориде покупают недвижимость за наличные деньги. В округе Майами-Дейд 63,7% от общего числа завершенных продаж в октябре были осуществлены за наличные, по сравнению с 64% в октябре 2011 г. и 62,4% в предыдущем месяце. Такие продажи составили 46% в случае домов для одной семьи и 77,6% для кондоминиумов.
