Общий индекс в настоящее время на 18,7% выше самой низкой кризисной отметки, достигнутой во втором квартале 2009 года. Это произошло, в основном, благодаря стабильному росту цен в Гонконге, Лондоне и Пекине, которые за этот период поднялись на 52,9%, 45,4% и 39,5% соответственно.
Пять городов продемонстрировали двузначный рост цен на недвижимость с января до сентября этого года: Джакарта, Дубай, Майами, Найроби и Лондон - по городу от каждого из пяти ключевых регионов мира.
В докладе Knight Frank Global Cities за 3 квартал 2012 года подчеркивается:
- Индекс вырос на 1,1% за три месяца с июля по сентябрь, по сравнению с 1,4% в прошлом квартале
- В общем по всем 26 городам этот показатель вырос на 3% за последние 12 месяцев (здесь и далее имеется в виду промежуток с сентября 2011 до сентября 2012 года)
- В городах Европы отмечается самый слабый рост показателей, в среднем за последние 12 месяцев они снизились на 0,5%
- Наиболее динамичным за последние 12 месяцев был рост цен в Джакарте (до 28,5%)
- Экономическая неопределенность в сочетании с некоторыми другими факторами формируют стабильный спрос на недвижимость класса лакшери
Хотя Азия возглавляет список - Джакарта демонстрирует 28,5% годового роста - результаты этого квартала показывают, что спрос на роскошные дома слабо связан с позициями экономики региона (Азиатско-Тихоокеанский регион имеет только два города в первой десятке по сравнению с тремя в Европе). Вместо этого, большее влияние приобретает приток международных капиталов и заинтересованность отдельных лиц категории HNWI.
Такие города, как Дубай, Майами, Найроби и Лондон все чаще рассматриваются инвестиционными центрами HNWI в их более широком контексте. В свете арабской весны, Дубай рассматривается как относительное убежище для покупателей из стран MENA, в то время как венесуэльские и бразильские инвесторы смотрят в сторону Майами, чтобы ограничить свое воздействие на внутриполитическую и экономическую нестабильность.
Не все рынки элитной жилой недвижимости получают выгоду от глобальной экономической неопределенности. В Париже, несмотря на твердые показатели цен в третьем квартале, активность продаж была сдержанной, поскольку покупатели всех национальностей заняли позицию "подождать и посмотреть". Продавцы не хотят снижать цены, пока не будет большей ясности от президента Холланде и лидеров еврозоны в связи с долговым кризисом.
Рынки элитной недвижимости Азии, вступают в период более умеренного роста отчасти из-за регулятивных мер, направленных на охлаждение цен и улучшение их внутренней доступности.
Тереза Кинг Кинни
Тереза Кинг Кинни, генеральный директор Ассоциации Риэлторов Майами, так прокомментировала сложившуюся ситуацию: "Майами испытал большее положительное влияние иностранных покупателей и инвесторов, чем любой другой город мира. Глобальная привлекательность Майами, возникшая в результате стремительного восстановления после кризиса, спровоцировала рекордные продажи недвижимости в 2011 году и масштабное уменьшение запасов жилой недвижимости. Такой спрос вызвал более чем 10 месяцев последовательного двузначного рост цен на рынке жилой недвижимости Майами. Более того, ведущие позиции Майами на мировом рынке недвижимости будет продолжать генерировать спрос со стороны как резидентов США, так и иностранных покупателей, увеличивая ценность нашего города, нашего рынка и нашей собственности".