Коммерческие рынки недвижимости в США будет продолжать восстанавливаться в 2013 году

 

Некоторые секторы коммерческой недвижимости развиваются лучше, чем другие. Рынок офисных зданий восстанавливается с трудом, сказал Эд Шрайер, исполнительный управляющий директор по услугам брокерских агентств CBRE Америки. Большую часть трудностей можно отнести к современной эффективности, приводящей к отсутствию арендаторов", говорит он. "Компании используют более открытое планирование офисов и находят другие способы экономно расходовать квадратные метры", сказал Шрайер.

 

 

В Тампе есть много "уплотненных офисов", сказал Билл Обрегон, старший вице-президент CBRE. Но возникает вопрос: "Когда плотность начнет воздействовать на производительность труда?"

 

"Тогда проявится «культурная» сторона бизнеса", сказал Обрегон. "Все хотят офис, который выглядит как Starbucks - с кафе и на открытом воздухе", сказал он.

 

Есть несколько инвесторов национального масштаба, говорит Крис Ли, вице-президент CBRE по вопросам офисной/промышленной недвижимости в Южной Флориде, готовых инвестировать в офисные здания. Сегодня инвесторы хотят получить здания на ключевых территориях, в Майами это Coral Gables и Brickell Avenue, сказал он.

 

Об Орландо говорил Джон Гилберт, старший вице-президент CBRE. "Исторически спрос на офисные здания пришел из сферы здравоохранения, в том числе, бэк-офисов медицинского назначения. Но, с другой стороны, банковская отрасль требует много меньше людей, чем в прошлые годы, кроме того, поступают заказы от военных организаций" сказал он.

 

Между тем, в Джексонвилле, говорит Оливер Баракат, старший вице-президент CBRE, офисные вакансии были хронически высоки. В то же время, старые здания не соответствуют новым стандартам эффективности использования энергии, поэтому владельцы должны решить, идти ли проторенной дорогой или построить новое здание, сказал он. "Новое здание будет стоить больше существующих на сумму от $ 4 до $ 5 за квадратный фут". Но это часто выгоднее, чем модифицировать старые здания, поэтому Баракат ожидает, что новые офисные здания будут посторены в ближайшее время, независимо от арендных ставок.

 

Дела многоквартирного сектора идут хорошо. Исторически сложилось так, сказал Роберт Гивен, исполнительный вице-президент, что за год в Южной Флориде были построены от 20,000 до 30,000 новых квартир. Примерно такое же количество находится на стадии строительства сегодня и будут завершены в ближайшие два-три года, сказал он. Потребность в новых квартирах подпитывается увеличением иммиграции, сказал он. "Мы должны достичь 200.000 в нетто-миграции к 2016 году", сказал Гивен. «Урбанизация действительно вступает в силу."

 

"В Центральной и Северной Флориде, дела начинают налаживаться", сказал Шелтон Гранад, исполнительный вице-президент CBRE, особенно в многоквартирном секторе Орландо. В течение последних двух лет численность жителей и арендная плата растут, строится несколько новых зданий.

 

Хотя дела многоквартирного сектора идут хорошо, розничная торговля все еще находится в упадке. "У нас нет проблемы спроса, у нас есть проблема сноса", сказал Лудеман, ссылаясь на многие устаревшие торговые центры в США.

 

"Розничные торговцы борются из-за избыточного предложения, сказал Деннис Карсон, старший вице-президент CBRE по вопросам инвестиций в розничную торговлю и недвижимость Флориды. "Не функционирующие центры являются одной из основных проблем" - сказал он. "Многие из них либо плохо расположены, либо находятся под контролем кредитора ", сказал он. Центры класса B исчезают под давлением крупных сетей супермаркетов и других розничных торговцев со скидкой, сказал Карсон. Многие из этих центров в конечном итоге будут модернизированы для некоммерческого использования, такого, как медицинские учреждения и даже квартиры, сказал он. в Майами, "Пройдет три или четыре года, прежде чем мы увидим активное развитие", сказал Карсон.