В ближайшие несколько лет предполагается пополнить его, в общей сложности, на 12410 новых объектов. Представляя отчет Condo Vultures на международном конгрессе по вопросам недвижимости в Майами на этой неделе, Питер Залевски отметил, что "судя по количеству строящихся и запланированных объектов, на дворе снова 2004 год".
Когда американская экономика рухнула, немногие рынки пострадали больше, чем Майами с тысячами возвратов кредитной недвижимости каждую неделю, крайне низким покупательным спросом и огромным количеством непроданных объектов. К тому же, возвраты кредитной недвижимости, как определяющая тенденция на рынке, способствовали значительному снижению цен.
Но как только рынки аренды в Америке стали вновь привлекать внимание прессы и иностранные инвесторы наводнили Майами, чтобы получить свою порцию прибыли, рынок недвижимости воскрес из пепла, как Феникс. Будучи одним из наиболее пострадавших рынков США, находившимся в полном упадке, он внезапно испытал высочайший подъем, что в итоге привело его в ТОП-3 рынков недвижимости в мире согласно данным Knight Frank premiere cities index. Ситуация на рынке недвижимости Майами в 3 квартале 2011 года была настолько бесперспективной, что его показатели даже не были указаны в списке городов. Но после внезапного скачка цен на 19,1% в 4 квартале 2011 года он вышел в мировую тройку лидеров и остается там до сих пор.
В связи с уроком, который получили жители США в результате финансового кризиса, некоторые люди содрогаются при упоминании 2004 года. В то время ситуация на рынке недвижимости Майами предвещала беду, поскольку и кредитование, и строительство раздувались, как мыльные пузыри, не имея на то никаких веских оснований. Но теперь реальные цифры подтверждают необходимость такого большого количества новых проектов.
В 2008 году, после краха финансовых рынков, 108000 непроданных таунхаусов и квартир буквально переполняли рынок Южной Флориды. Сегодня на прибрежных рынках региона осталось менее 3000 объектов из тех 49000, которые были построены с 2003 года, говорит Залевски. За год все эти подразделения будут проданы, утверждает он.