Цены на новые дома в Соединенных Штатах достигают отметок все выше и выше. Возможно, причина в том, что пожилые граждане имеют более высокие доходы и были первыми, кто вышел из кризиса, как следствие, дома строились с подходящими для них нуждами, потребностями и экономическими возможностями. Именно поэтому роскошные дома во Флориде так хорошо продаются в последнее время, то есть предложение удовлетворяет спрос и наоборот.
Линн Китченс, агентом по недвижимости из Техаса, которая недавно приобрела дом, делится своими наблюдениями. Обладая информацией с обеих сторон, будучи одновременно как покупателем так и продавцом, она осветила эту проблему в интервью он-лайн с Wall Street Journal в прошлом году и дала им материал для статьи. В процессе ее собственного поиска, а также во время дел, в которых она оказывала помощь своим клиентам, она увидела, что значительное количество вариантов домов, расположено в диапазоне $ 350000 до $ 600000, который является более высоким, чем обычно. Что касается роскошных домов во Флориде, а также во многих других штатах, есть множество вариантов, доступных для покупателей со средствами, а вот для начального уровня возможности более чем ограничены.
Эксперты экономисты ожидают, что тенденция домов класса люкс, доминирующая в домо-строительном бизнесе, сохранится в течение, по крайней мере года или даже больше. Даже строители, которые традиционно работали на домах простого уровня теперь, активизировали свои возможности и ориентируют свои усилия на высококлассных покупателей. Нетрудно вычислить, что тем больше роскошных домов во Флориде и других штатах доступны для верхней шкалы покупателей, тем меньше домов доступны для тех, кто может позволить себе только дома по приемлемой цене.
Другим агентом по недвижимости, который говорил о проблеме, была Эми Даунс из Keller Williams Realty. Она работает непосредственно с покупателями в северо-восточных пригородах Далласа. Она отметила, что в течение 2013 года, вторичное жилье было более актуальным, когда большинство покупателей, приобрели, с ее помощью, существующие дома, а не совершенно новые.
Дома для низкой ценоыой категории все еще строятся, хотя и не в той же пропорции, как обычно. Строители хотят проверить действительно ли они не продаются. Интересно то, что время показало, что спрос на них в течение 2013 года значительно снизился. Традиционная ставка по продажам новых домов по всей стране остается на отметке $800000, но в прошлом году она едва добралась до $400000. Доля продаж собственности стоимостью от $300000 до $ 400000 выросла до 21%, по сравнению с небольшими 13% в 2009 году. В тот же период времени, доля продаж новых домов в ценовом диапазоне между $150000 и $200000 снизилась с от 25% до 19%.
Деньги, или, скорее, их отсутствие, очевидно, является важным компонентом в этой ситуации; люди с более стабильным экономичным фоном, быстрее восстанавливались от кризиса и имели средства, чтобы купить, а люди с меньшим доходом все еще находятся в процессе восстановления. Но, еще одним важным фактором являются строгие требования по ипотечным кредитам. Для покупателей недвижимости впервые и покупателей в нижнем ценовом диапазоне, квалификационные требования, а также условия для авансовых платежей очень строги и трудно выполнимы. Именно поэтому они предпочитают идти на вторичный рынок жилья или даже на рынок для домов находящихся в собственности у залогодержателей.
Эти цифры показывают нам панораму людей из разных экономических классов, которые живут в настоящее время. Данные переписи сообщили, что домашние хозяйства с самыми высокими доходами в стране увеличили свою прибыль в среднем на 6,4% между 2009 и 2012 и могут позволить себе рассмотреть предложения о продаже роскошных домов и резиденций во Флориде. Группа со средним уровнем дохода получила прибыль в 3,3% и люди в категории с самым низким доходом, на самом деле заработали на полпроцента меньше, чем в предыдущем году.