После череды праздников, сезон на рынке недвижимости можно, наконец, считать открытым и самый главный вопрос на повестке: какие пригороды будут на пике популярности в 2014? В поисках ответов, мы прошерстили неимоверное количество сайтов по недвижимости, фильтруя те объекты, которые чаще других добавлялись в избранное. Отслеживали изменения цен и объемы продаж. В то же время, мы попросили сотни риелторов поделиться с нами своими ожиданиями и наблюдениями по поводу высокого спроса на те или иные пригороды. Готовя в особом шейкере этот коктейль, из большого анализа данных и реального человеческого опыта, мы создали свой список районов с наибольшей популярностью за последние четыре месяца. Итак без всяких церемоний, представляем вашему вниманию, самые горячие кварталы 2014!
Прежде всего, что люди ищут в окрестностях? Престижные школы и уютные детские площадки – одно из самых главных мастхэвов на сегодняшний день. Но в действительности, наши агенты подчеркнули, что покупатели сегодня, большей частью ищут выгодные сделки и хороший торг, нежели какие-то особые условия.
В прошлом году, когда цены подскочили на 13%, клиенты искали, что-то попроще, то есть шли на компромисс сами с собой. Район может быть более многолюдным и рестораны и магазины более среднего класса, главным критерием все же остается цена. Покупатели придерживаются именно этой стратегии.
Атланта, штат Джорджия
Морнингсайд-ленокс парк, своей растущей популярностью, обязан своей близости к Вирджиния-Хайленд, историческому пригороду Атланты, известному своими зелеными парками, деревянными бунгало и маленькими магазинчиками. В тоже время, Ленокс парк считается более бюджетным вариантом, чем Вирджиния. Два главных работодателя Атланты АТ&Т и Университет Эмори привлекают студентов и специалистов.
Остин, штат Техас
Район под названием Баррингтон Оакс, занимает прекрасное место совсем рядом со скоростным шоссе 183, очень близок к большой зоне шоппинга в Остине. Там легко ориентироваться каждому и трудно потеряться, самое то для после-школьного отдыха с детьми.
Балтимор, штат Мериленд
Выбор Харпера, как район, имеет много поклонников, благодаря непосредственной близости городов Колумбия и Элликот. В получасе езды на машине, Выбор Харпера был признан лучшим спальным районом в 2012. Предлагает своим жителям, как новомодные новостройки, так и романтромантичный старый город, с прекрасной инфраструктурой.
Бостон, штат Массачусетс
Множество факторов влияют на популярность Восточного Кембриджа, благодаря росту и развитию в последние годы он приобрел необычайный спрос. Технические гиганты рынка Гугл, Амазон и Майкрософт, дружно расположились на Кендал площади, мирно соседствуя, уже 15 лет. Общественный транспорт здесь тоже переживает расцвет и делает удобным путь, как в, так и из города.
Чикаго, штат Иллинойс
Гумбольдт парк является очень привлекательным спальным районом для тех, кто ищет дом в пригороде Чикаго. Большие зеленые парки, прекрассные территории, детские площадки – все это делает Гумбольдт парк привлекательным местом для жизни.
Даллас, штат Техас
Гостепреимный Вудленд парк, расположен рядом с Гринвуд Хиллс Элементари, элитной начальной школой, также в пешей доступдоступно сети к какапусту Университета, делает местной привлекательной для высшего образования.
Денвер, штат Колорадо
Сити-Парк, известный своими чарующими зданиями, постройки середины прошлого века, привлекает туда много желающих осесть. Не пропустите там парочку отличных заведений, зайдите на кружку пива в «Трех львов» и попробуйте такос в «Пинчу Такуерия»
Лас-Вегас, штат Невада
Первое, что приходит на ум «Таж-Махал», но не тот, что в Индии, а тот что казино конечно. Прекрасный фильм с Шерон Стоун, давно придал Вегасу колорит и уникальность. Город-мечта, здесь найдется квартира для любого покупателя. Большие участки домов, с постройками 1990х уже становятся редкостью в этом районе.
Лонг-Айленд, штат Нью-Йорк
Большинство владельцев «Левиттоун» теперь расширили и отреставрировали свои «Левит» дома, превращая их в привлекательные объекты недвижимости с относительно низкими ценами и удобной расположенностью вблизи основных магистралей Лонг-Айленда.
Лос-Анджелес, штат Калифорния
Орлиная гора, становится все более популярной, ведь ей есть что предложить самым капризным покупателям. Даже когда вы находетесь в районе Лос-Анджелеса, возникает ощущение, что вы находитесь в маленьком городке, виды ухоженных домов полных шарма и характера, стоящих посреди аллеи зрелых, многолетних кленов. Некоторым покупателям по душе близость школы, другие могут по достоинству оценить большие магазины и рестораны на бульваре Колорадо.
Оранджевое графство, штат Калифорния
Ист Тустин пользуется большим спросом, благодаря своему центральному расположению, а также своей близости к престижному району Ирвинг, который намного дороже Тустина в сравнении. В последнее время область развивается в торговой и развлекательной сферах.
Филадельфия, штат Пенсильвания
Главная причина популярности Уэйн в том, что он является приютом школьному округу. Предлагает более широкий выбор домов, чем другие направления с топовым рейтингом школ. Жители могут добраться на скоростном поезде от центра города и спокойно достичь всех достопримечательностей.
Финикс, штат Аризона
Аризонская мечта расположена в предгорьях гор Макдауэлл, красота которых неоспорима. В дополнение к прекрасным видам, этот район всего в десяти минутах езды от ресторанов, магазинов мирового класса, курортов и полей для гольфа. Для тех кто любит путешествовать, аэропорт Скоттсдейл находится в непосредственной близости. А наличие престижных школ, делает Финикс заветным местом для проживания всей семьей.
Портленд, штат Орегон
Когда в Университет Конкордия, небольшой частный институт, приняли решение инвестировать десятки миллионов долларов дабы расширить институт в более престижный колледж, размеренная и спокойная ранее жизнь, закипела ключом. Конкордия переживает новый экономический и социальный рассвет, жителям нравится открытая и дружелюбная атмосфера, которая царит в районе.
Риверсайд, штат Калифорния
Если вы думаете приобрести недвижимость в Палм-Спрингс, то безусловно вы человек со средствами. Архитектура середины века со своими историческими местами, теннисные клубы и ухоженные аллеи. Первоначально, Палм-Спрингс был местом загородной жизни богатых американцев, но в последствии стал самостоятельным районом с развитой инфраструктурой. Очень много средств выделяется на реставрацию старинных домов, дабы воссоздать дух старины в современной жизни.
Сакраменто, штат Калифорния
Восток Сакраменто полон старинного очарования. Прогуляйтесь по улице «волшебных 40ых» и вы увидите уникальные и прекрасные дома начала 20го века. Жители микрорайона пользуются велосипедными дорожками, улицами, утопающими в зелени, близлежащими кафе, а также возможностью ежедневно ездить на скоростной электричке. Близость центра города, известного своей разнообразной ночной жизнью, также является частью общего шарма.
Сан-Диего, штат Калифорния
Пауей известен своей образовательной структурой. Это отличная альтернатива для людей, которые хотят жить не подалеку от Сан-Диего, но не имеют возможности приобрести дом непосредственно в самом городе.
Сан-Франциско, Калифорния
Бернал Хайтс имеет свое собственное «эго», чувство города в городе. Вы отделены от сумасшествия большого города, но в то же время вы достачно близко, что бы насладиться всеми прелестями ночной жизни Сан-Франциско. Покупателей недвижимости в Бернал Хайтс привлекает доступ к уличным бутикам Кортленда, красивые парки, а также сильное чувство общности. Люди рассматривают это место, что бы пустить корни, а не в качестве перевалочной базы, поэтому конкуренция в этом районе просто огромна.
Сан-Хосе, штат Калифорния
Черри Чейз является предпочтительным районом для покупателей, которые рассматривают области Саннивейл и Купертино. Расположение фантастическое – в центре города между Моунтин-Вью и Купертино, в нескольких шагах от крупнейших мировых корпораций, таких как Apple и Linkedin. Черри Чейз, также занимает не последнее место в рейтинге школ. Конкуренция в этом район действительно жесткая, нередко, можно стать свидетелем войны за право покупки недвижимости и цены, как правило, заоблачные. Успешные покупатели на этом рынке, имеют очень сильную финансовую поддержку.
Сиэтл, штат Вашингтон
Финней Ридж, все еще известен своим продуктовым фермерским рынком, престижными школами и активными соседскими сообществами. Однако Финней так же преобразился в хиповое направление с фантастическими ресторанами, винными барами, дизайнерскими бутиками с качественной одеждой. Дома там имеют классический вид, именно то, что нужно солидным людям, не говоря уже о живописных пейзажах горного массива.
Вашингтон, округ Колумбия
Верхний Чеви Чейз стал популярным местом для покупателей, ищущих дома для одной семьи и престижную школу поблизости. По цене Чеви Чейз гораздо ниже, чем дома в Джорджтауне, причем дома на одну семью редкость на Капитолийском холме. Люди счастливы поселиться в верхнем Чеви Чейзе, зная, что они могут иметь элитные школы в пешей доступности, не отказываясь от возможности быстро добраться до центра.