Хотя, предложение на продажу недвижимости в Майами и других крупных городах страны по-прежнему высоко, 46% нынешних потенциальных покупателей жилья в США боятся, что не пройдут отборочный тур ипотеки и, как следствие, они даже не пытаются подать заявку на кредит. Эти данные обобщило социальное исследование потребительских возможностей, сделанное OmniTel (крупнейшей телекоммуникационной сетью).
По данным опроса, общие отношения потенциальных покупателей жилья в стране следующие:
- Около 30 % американцев заинтересованы в покупке дома в течение 2015 и 2016 годах. На самом деле, 42% не владеют ни одним на данный момент. Тем не менее, 56% тех, кто хочет купить дом, не собирается делать это только из страха не подойти по критериям ипотечного кредита.
- 1/5-ая текущих американских домовладельцев заинтересована в покупке второй собственности во время 2015 или 2016 году, как для инвестиций, так и ради использования в качестве основного места жительства, места для отдыха или пенсионного места жительства. Тем не менее, треть из них не будут делать это по той же причине, упомянутой в предыдущем пункте.
- Более 70 % американцев, заинтересованных в покупке домов для продажи в Майами и других штатах, могли бы получить какое-то вспомогательное финансирование по специальным кредитным программам, где авансовый платеж иногда составляет всего 2-3% от стоимости. Тем не менее, 89% даже не узнавали имеют ли они право право на эти программы.
Что показал опрос о кредитных баллах:
Основная причина, почему люди боятся не получить ипотечный кредит, это то что они в действительности не знают насколько легко или трудно получить ипотеку и не потрудившись поискать подходящий вариант должным образом. Они просто убеждают себя, что не пройдут отбор. Менее 20% на самом деле считают, что это проще сделать в этом году, чтобы получить ипотеку, чем это было в 2013 году. Даже если это неправильно, 43 % потенциальных владельцев домов, считают, что сейчас труднее пройти жесткий отбор по условиям на ипотеку, чем это было год назад.
Последние данные показали, что на данный момент средняя ставка утверждения ипотечных заявок достигла 55,3%, в то время как, в 2012 году это было просто 49%.
Другим фактором, которые усложняют решение покупки жилья для тех, кто интересуется домами для продажи в Майами, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и по стране в целом, является неясная информация о кредитных счетах. Половина населения США не знает минимальный размер кредитного риска, необходимый для того, чтобы претендовать на получение кредита, а 18% считают, что это в пределах диапазона от 680 до более 770. Сообщается, что средний балл FICO в феврале 33% закрытых кредитов был на отметке 700.
Роль долга в принятии решения о покупке, а также с требования кредита и FICO оценки, информация о DTI непонятна многим обывателям. Большинство потенциальных покупателей недвижимости считают, что их DTI (долг по сравнению с доходом) имеет больший резонанс на их шанс получить кредитный заем, чем это в действительности.
Из группы потенциальных покупателей, упомянутых выше, которые даже не начинают процесс, потому что предполагают, что они не получат кредит, 34% думают, что их DTI выше, чем требуется, а 24%, что ниже.
Страх и покупка первого дома
Хотя эти опасения влияют на все виды потенциальных покупателей жилья, покупатели первопроходчики страдают больше других. Почти половина из потенциальных покупателей, которые не приняли решение о покупке, находятся в возрастном диапазоне между 25 и 34 лет. С 2009 по 2014 года, участие покупателей, совершивших покупку первого дома варьировалось от 54% до 28 %.
Вся эта информация о потенциальных покупателях, заинтересованных в домах для продажи в Майами и на остальной части США, была получена из опроса, проведенного OmniTel. 1005 интервью были проведены с 21 по 23 марта текущего года с равным количеством женщин и мужчин старше 18 лет, являющимися гражданами США.