Пожалуй, любой человек, хоть раз видевший завораживающие пляжи Майами или красоту мегаполиса Нью-Йорка, задумывался над перспективой проживания в США. На сегодняшний день Соединенные Штаты находятся в первой пятерке государств, недвижимость которых приобретается россиянами. Помимо этого, рынок объектов недвижимости США является самым надежным, стабильным и безопасным в мире. Сложившийся курс обмена валют способствует получению наибольших доходов от финансовых вложений в бизнес или недвижимость. Однако важно придерживаться существующих бизнес-схем, использование которых сводит к минимуму возникновение рисков. Перспектива повышения стоимости капитала в США на порядок выше, чем в любой другой стране.
Следующим положительным аспектом является безопасность капиталовложений, поскольку Соединенные Штаты характеризуются политической и законодательной стабильностью, устойчивостью рынка капитала, отсутствием колебаний курсов валют.
Законодательство страны практически не вводит запретов на права собственности и не ограничивает область покупки объектов недвижимости.
Существенной составляющей, привлекающей иностранных инвесторов, является динамичность и активность американского рынка. Поэтому инвесторы выводят свой капитал из проектов других стран именно в Соединенные Штаты.
Для того чтобы приобрести недвижимость в США, вам потребуются следующие документы: американская виза и загранпаспорт.
Существует определенный порядок действий при покупке недвижимого имущества в США. Во-первых, необходимо подписать с риелтором договор о предоставлении информационных услуг. После чего покупателю предоставляют возможность выбора необходимого объекта недвижимости. Далее следует процесс переговоров продавца с риелтором, подписание оферты, составление контракта. По завершении этих действий для проведения сделки необходимо открыть специальный счет в банке, на который покупатель зачисляет задаток. На протяжении 7 дней после зачисления задатка проводится специальное техническое инспектирование объекта недвижимости с целью выявления недоделок, скрытых дефектов и т.д. После проводится процедура проверки юридической чистоты будущей сделки, для этого совершаются запросы в соответствующие инстанции на предмет отсутствия залога, долгов, ареста и т.д. После страхования недвижимости и перевода покупателем всей суммы на специальный счет следует подписание окончательного документа – Заявления урегулирования.
Срок оформления сделки находится в пределах от 30 до 45 дней. В это время покупатель может не находиться на территории страны, а передать право завершения сделки лицензированному брокеру путем оформления доверенности. Юридическая чистота и прозрачность гарантируется, поскольку даже за незначительное нарушение законодательства страны риэлтор будет лишен лицензии.
Существуют три основных вида наиболее востребованной недвижимости США:
1. Жилые дома на курорте, также особенную популярность приобрели отдельно стоящие на берегу океана апартаменты. Квартиры в многоэтажных зданиях не так популярны, поскольку законодательство предусматривает внесение ежемесячной платы за такого вида жилье, а согласно визовому режиму, россияне имеют право находиться в Соединенных Штатах не больше шести месяцев в году. Однако проживание именно в квартире имеет массу преимуществ. К примеру, такие обязанности как вывоз мусора, уборка придомовой территории, чистка бассейна, и прочее решаются цивилизованно, путем распределения обязанностей между жильцами. По мнению экспертов, в США квартиры имеют высокий уровень ликвидности по сравнению с частными домами, следовательно, квартира продается за меньший промежуток времени, при этом собственник абсолютно ничего не теряет.
2. Объекты коммерческого назначения, спрос на которые есть всегда и всюду.
3. Жилье премиум-класса, которое пользуется наибольшей популярностью на юге страны и в крупных деловых столицах – Нью-Йорке, Далласе, Вашингтоне.
Самым популярным штатом среди жителей РФ считается Флорида. Теплый климат, низкие налоговые ставки на объекты недвижимости и соседство с шикарными виллами знаменитостей делают его весьма заманчивым в ракурсе покупки недвижимого имущества. Немного уступают первенство штату Флорида такие регионы как Тамп и Майами, на их популярность существенно повлияла существующая транспортная доступность для граждан РФ.
Если рассматривать покупку недвижимости в качестве выгодного инвестирования, а не жилья, следует обратить внимание на крупные политические и экономические и центры, такие как Нью-Йорк и Вашингтон, активная и стремительная деловая жизнь в которых способствует многократному увеличению арендных ставок, а следовательно, и вашего дохода.