Итак, вы собираетесь переехать в один из величайших городов мира, где вы сможете ощутить весь мир на кончиках ваших пальцев. Все, что вы хотели бы иметь в шаговой доступности, с точки зрения культуры, ресторанов, шоппинга, образования, косметических процедур и заказа коктейлей на дом, вы найдете прямо здесь. Кроме того, вам больше не потребуется собственный автомобиль.
Но со всеми плюсами, живущим в Нью-Йорке приходится сталкиваться и с недостатками — например, высокой стоимостью жизни и безумно дорогим конкурентоспособным рынком недвижимости.
Первое, что вы должны понять, это то что вы, вероятно, будете платить двойную арендную плату за половину жилого пространства, которое вы могли бы приобрести в других городах за ту же цену (аналогично, квартира с одной спальней здесь продается по стоимости приличного особняка в других частях страны). Но мы все еще думаем, что это того стоит (ведь и пригороды уже не так доступны, как раньше).
Если вы ищете вариант для аренды или покупки, то нужно взяться за дело засучив рукава и думать, как коренной житель Нью-Йорка:
1. Окрестности скрывают намного больше деталей, чем кажется на первый взгляд
Каждый из районов имеет более и менее привлекательные места.
Часто, будучи на отшибе некоторых из самых популярных районов города, квартиры означают более выгодные сделки для покупателей и арендаторов. Некоторые из самых популярных квартир находятся на востоке от 70-х, 80-х и 90-х улиц, на Йорк-авеню и Первой авеню (на окраине Верхнего Ист-Сайда), а также на улице 20-х годов, к западу от Восьмой авеню, на самом краю Челси.
Имейте в виду, что риэлторы иногда будут утаивать правдивую информацию об окрестностях, чтобы квартира казалась клиентам более желанной. Узнайте точное местоположение квартиры и обязательно прогуглите его (или ознакомьтесь с этим районом в Википедии). Вы узнаете, является ли это место действительно тем, о чем говорит ваш агент по недвижимости.
Чтобы узнать больше о предполагаемом районе в Интернете, почитайте обзоры об окрестностях по соседству, включая краткое описание школ. Блоги также отличный способ получить представление о том, что нового происходит в том или иной районе. Причем талантливые блогеры описывают свой собственный опыт так занимательно, что вам обязательно захочется (или не захочется) повторить все их приключения в этой местности.
2. Деньги не могут купить вам все
Арендаторы: Просто потому, что вы можете позволить себе квартиру, не означает, что все будут готовы, чтобы сдать ее вам в пользование.
Большинство арендодателей NYC требуют, чтобы арендатор заработал 40-50 ежемесячных окладов арендной платы за год. Если вы не удовлетворяете этим условиям, они будут требовать, чтобы у вашего поручителя доход составлял 80-100 ежемесячных арендных плат и он пообещал оплатить остаток вашей аренды, если вы съедете до окончания срока договора аренды. И конечно, для многих важна чистая кредитная история, будьте готовы к вопросам.
Покупатели: Даже если ваши финансы находятся в первоклассной форме, если вы планируете покупать кооператив, вам придется пройти в кооперативе огонь, воду и медные трубы, прежде чем вас одобрят, особенно это относится к довоенному строительству.
3. Брокеры взимают плату в Нью-Йорке
Арендаторы: Верьте или нет, здесь, в Нью-Йорке, арендаторы платят брокерские сборы тоже (я знаю, мои друзья из других частей страны не могли в это поверить, когда они переехали сюда).
Хотя есть варианты аренды, которые проходят и без брокерских сборов (существует много веб-сайтов, посвященных, тому, как найти их), они, как правило, либо в менее отличной форме или в более дорогих «люкс» квартирах, где арендодатель либо использует своих собственных лизинговых агентов или платит гонорары без посреднических услуг брокерам.
Брокеры часто взимают комиссионные в размере 12-15 процентов от годовой арендной платы, но это иногда комиссионные могут быть и в размере оплаты одного месяца, особенно если вы готовы принять решение по квартире в сжатые сроки.
Покупатели: Продавцы оплачивают гонорар брокера, который, как правило, составляет 6 процентов, разделенный 50-50 между брокером покупателя и брокером продавца. Хорошей новостью является то, что покупатель не будет оплачивать комиссионные брокерам. Плохая новость: размер комиссионных, скорее всего, отражается в запрашиваемой продавцом цене на квартиру.
4. Покупатели, не забывайте о текущих затратах
Не стоит забывать, что при покупке дома вы должны платить за его содержание каждый месяц. Таким образом, в дополнение к вашим ежемесячным платежам по кредиту, вы будете иметь затраты и на коммунальное обслуживание тоже. Имейте это в виду при составлении сметы и учитывайте, что коммунальные обслуживание каждый год, как правило, увеличивется на несколько процентных пунктов.
5. Аренда аренде рознь
Съем квартиры в аренду в отдельном доме, не то же самое, что аренды квартир в кооперативе или многоквартирных комплексах. Последнее, вероятно, будет немного лучше с точки зрения техники, отделки и потенциально самого здания, но вам светит намного больше волокиты (особенно в кооперативах, где вам придется быть одобренными кооперативным сообществом), более высокие пошлины и часто ощутимые ограничения на долгосрочный период аренды.
6. Золотые горы царя Соломона
Арендаторы: Когда вы арендуете квартиру, убедитесь в том, что имеете много наличных денег под рукой (как правило, в виде банковского сертифицированного чека). Вы должны будете оплатить гонорар брокера, а также залог, как правило, за один месяц и арендную плату полностью за первый месяц в течение нескольких дней после подписания договора.
Если вы ищете аренду подходящую вашему бюджету, но не готовы сразу внести все платежи по аренде, некоторые владельцы все равно могут предложить вам квартиру, если вы платите за несколько месяцев вперед наличными. Убедитесь в том, что это не афера, прежде чем раскошелиться на любое большое количество наличных денег.
Покупатели: В связи с жесткими требованиями финансирования, которые создали облако неопределенности по поводу выдается или не выдается ипотека, способность предложить все наличные деньги зараз поставит вас в лидирующую позицию, когда дело доходит до покупки квартиры в большом яблоке. Бонус: Вам не придется иметь дело с головными болями при получении ипотечного кредита.
7. Ваши варианты жилья будет более ограниченными, если у вас есть собака — особенно если она большая
Многие кооперативы, кондо и жилые здания в Нью-Йорке либо запрещают содержание домашних животных, либо имеют ограничения по весу и породам собак, так что проверьте все тщательно, прежде чем подписывать контракт.
Также обратите внимание, чтобы здание было расположено недалеко от парков и специальных площадок для выгула, которые для собак имеют неоценимое значение. Учтите, что некоторые районы более комфортабельны для домашних животных, чем другие.
Имейте в виду характер вашего питомца, когда ищете квартиру. Лает ли ваш Йорк при звуке шагов? Если да, то лучше забыть про квартиры первого этажа. А может ваш любимец уже в годах и порой возникают проблемы? В этом случае, на втором этаже может быть лучше, чем на 38-м.
Если вы подумываете купить кооператив, ваш питомец будет также частью процесса покупки. Иногда этот процесс, будет включать в себя «интервью» с домашним животным, но обычно все довольно просто.
8. Описания могут быть обманчивыми
Конечно, мы все хотели бы верить, что объявления риэлторов полностью правдивы, но мы будем более реалистичными, чем они. Вот несколько вещей, которые на самом деле не являются тем, что пишут на бумаге:
- «Люкс» не всегда означает люкс. Некоторые «люкс» здания, как показала практика, это старые здания 1960 гг, с несколькими швейцарами и гаражом.
- «Уютный» обычно означает, настолько мал, что вы не сможете поместить себя и свой гардероб внутри.
- «Очаровательный» в действительности означает «ветхий», такому месту, вероятно, потребуется косметический ремонт.
- «Уникальный» означает странную планировку или еще что похуже.
- «Тихий» может означать, что квартира выходит окнами на вентиляционную шахту / кирпичную стену.
- Некоторые дополнительные «спальни» не являются юридически оформленными, они фактически не имеют окон (вы бы могли назвать комнатой стенной шкаф?).
Как видите, самостоятельный поиск варианта для аренды или покупки жилья не такой уж простой, поэтому, что бы избавить себя от дополнительных хлопот, доверьте поиск квартиры вашей мечты в Нью-Йорке профессионалам из агентства «Bogatov Realty». Просто позвоните нам по телефонам: в США +1 (305) 613-3122, или в Москве +7 (495) 215-22-11, и мы возьмем всю заботу о вашем комфорте на себя.