За полукруглой кирпичной оградой и идеальным газоном, словно предназначенным для игры в гольф, на 10000 квадратных метрах расположился шедевр итальянской архитектуры эпохи Возрождения под названием Каса Нана. Джон Портер, агент по недвижимости, который курирует некоторые из крупнейших продаж в Палм-Бич, штат Флорида, указывает на винтовую лестницу, построенную знаменитым архитектором 1920-х годов Эддисоном Мизнером, основателем Национальной Чайной Компании. «Этот дом был выставлен за немыслимые $ 30,2 млн. в 2003 году, не самая большая сумма для Топа-25 самых высоких цен на продажу домов в этой области», говорит Портер. Недвижимость в Палм-Бич прошла путь от полного застоя, до полного отсутствия вариантов для продажи.
Портер дает мне экскурсию по, так называемому участку миллиардеров, под названием South Ocean Club на острове Палм-Бич, который граничит с самыми высокими изгородями, которые мне когда-либо доводилось видеть. Через пробелы в зелени появляются каменные фонтаны, статуи слонов, бассейны размером с теннисные корты (рядом с фактическими теннисными клубами), и красные черепичные крышы, громадные объемы, гораздо больше, чем можно представить. Этот монументальный источник богатства стремительно расширяется и не только здесь, но и в Делрей-Бич, Jupiter Palm Beach Gardens и Бока-Ратон, так как деньги льются рекой с северо-востока США (а в некоторых случаях, из Лондона и Сингапура) и оседают в этой, заведомо богатой части юго-восточной Флориды. Примерно 70 инвестиционных финансовых фондов, занимающихся недвижимостью, в настоящее время квартируются здесь. Многие из них создали свой бизнес в течение последних двух лет, и взвинчивают цены на жилье, и стимулиря спрос на объекты недвижимости в пределах этой области, чтобы стать, как некоторые полагают, «новым Гринвичем».
Для менеджеров хедж-фондов, склонных обычно к Вестчестеру или Коннектикуту, очарование Южной Флориды понятно как белый день: дома расширяются, а береговой канал, например, рай для яхтсменов. Кроме того, Палм-Бич имеет блестящую социальную репутацию. В высокий сезон с октября по март здесь может быть проведено несколько благотворительных акций в любой вечер. Возможно, ключевым фактором здесь является то, что во Флориде нет индивидуального налога на прибыль, нет налогов на недвижимость и нет налога на прирост капитала. Менеджер хедж-фонда с доходом отчетности в $ 1 млн, может рассчитывать на оплату налога только в федеральное правительство, в то время как, его коллега живущий в Коннектикуте платит дополнительные $ 67 000. И уж если бедный предприниматель осел в Нью-Йорке, ему бы и вовсе пришлось раскошелиться на $ 104 300.
А почему все это происходит сейчас, когда Флорида уже давно стала солнечным налоговым раем, так сказать, финансисты указывают на предстоящее введение раздела 457A кодекса внутренних доходов? Перед тем как, 457A был принят, некоторые платежи и связанные с ними доходы, и особенно, отложенный налог, могли спокойно подрастать на оффшорных счетах до десяти лет. Но теперь, в соответствии с разделом, менеджерам хедж-фондов необходимо будет направить все сборы, которые были отложены до 2009 года и связанные с ними доходы обратно в США к 2017 году. Если упомянутый менеджер будет жить во Флориде, то когда это произойдет, он гораздо менее вероятно будет платить непомерные государственные налоги на всю сумму. А если бы он по-прежнему жил в Нью-Йорке? Забудьте об этом.
Это работа Келли Смоллридж, президента и главного исполнительного директора Совета по развитию бизнеса в Палм-Бич, чтобы убедиться, что хедж-фонды и менеджеры прямых инвестиций были информированы об этих преимуществах, в надежде, что они и их фирмы, станут новыми жителями округа Палм-Бич. Она разработала экскурсию красного ковра, которая выходит за рамки осмотра офисных помещений и недвижимости, включает так же встречи с директорами частных школ, смотрителей района и мэра и интервью с персоналом губернатора. Плюс, конечно, несколько ночей в городе.
Зимой, когда сливки общества со всего Северо-Востока стекаются во Флориду для посещения благотворительных балов, хозяева вечеринок платят за ужины для будущих обитателей Флориды и местных капитанов индустрии. В прошлом году, Смоллридж и компания спонсировали вечер на борту яхты стоимостью $70 млн, на которой рекой лилось Veuve Clicquot, подавалась икра и живой джаз. Гости, среди которых были генеральные директора национальных ИТ-компаний, крупные финансовые компании и земельные девелоперы, венчурные капиталисты, менеджеры хедж-фондов и создатели Премьер Брокерского Отдела, совершили несколько частных туров с капитаном яхты.
Смоллридж также работает с экс хедж-фонд директором, Рейнфордом Найтом. Они развивают клуб для местных инвестиционных менеджеров под названием Социальная Альфа, который поощряет банкиров в престидном округе Палм-Бич, чтобы получше узнать друг друга. Даже губернатор Флориды Рик Скотт принял участие, посылая личные письма друзьям с северо-востока (губернатор является бывшим жителем Гринвича и бизнесменом), чтобы убедить их в достоинствах Флориды.
Смоллридж и губернатор Скотт надеются вызвать эффект снежного кома, и до сих пор, это кажется, срабатывает. Каждый финансист, который движется на юг, не может отбросить стереотипов того, чтобы остаться в Нью-Йорке из-за того, что все остальные там. Нельзя сказать, что это было легко. Флорида по-прежнему Флорида, и общественное мнение не поменялось за столько лет. Даже Палм-Бич, который по большей части избежал оскорблений, в остальной части страны известен плохим стилем вождения его жителей и еще худшим видом гавайских рубашек.
«Было изрядное количество сомнений», говорит Аль Рабиль III, управляющий, партнер и генеральный директор Консалтингово агентства по недвижимости Кайн Андерсон, которое сделало решающий шаг этим летом переехав из Армонке, Нью-Йорк, с 20 коллегами. «Но как только все прошли мимо стереотипов и фактически посмотрели что изменилось, все встало на свои места». Он говорит, что большинство его сотрудников не искали эскорт услуг и выпивки в любом случае. Большинство из тех, кто достиг высших эшелонов управления финансами, уже оценили привлекательность полу-тропического рая с роскошными ресторанами, круглогодичным отдыхом и более сплоченной общиной, чем Манхэттен. Да, Дональд Трамп тоже там!
Этот тур по участку миллиардеров, был частью исследования для этой истории. Я позавтракала в очень уютном ресторане Пойнт, с некоторыми из видных финансистов района. Официант в наряде капитана обслужил нас рулетами с омаром, в то время как, юрист и исполнительный директор комиссии по образованию Палм-Бич расхваливал преимущества этого района. Я осмотрела огромное количество недвижимости и офисных помещений с изумительными видами океана, но ни разу не встретила туристических групп. Вы можете представить, как все это может повлиять на тех, за высокими изгородями.
Медитируя на сладких пляжах Южной Флориды, человек начинает задаваться вопросом, почему уоллстритовцы все так же нерешительны по поводу этого места. Среди улыбающихся местных жителей и магазинов на Верс Авеню старые стереотипы отступают. Остаются факты: чистый заработок выше, расстояния короче, и погода сказочная по сравнению с Манхэттеном, по крайней мере, в течение четырех месяцев в году . Между тем, никто во Флориде даже не владеет небоскребом. Благодаря Интернету, все больше и больше финансовых менеджеров могут позволить себе выполнять свою работу из любого места — вполне весомые причины, чтобы сделать шаг вперед.
«Изначально это была возможность играть в гольф и делать жену и детей счастливыми», говорит Бретт Лангберт, управляющий директор и руководитель отдела продаж в IA Englander & Ко «Но как только мы прожили некоторое время, вопрос качества жизни вышел на первый план. Я должен сказать вам, что моя жена и я так счастливы, что никакие воздушные замки не стоят того, что мы в реале получили здесь».
Статья подготовлена по материалам JACQUELINE DETWILER, DUJOUR, (Business Insider)