Нью-йоркский рынок недвижимости кардинально отличается от российского рынка своей достаточно трудной, если так можно выразиться, структурой, колоссальным разнообразием типов недвижимости и обилием обременений и прав, которые связаны со всевозможными объектами недвижимости. Совершенно по-иному организовывается процесс совершения покупки – в разных сделках кроме агентов участвуют юристы, они же специализируются на совершении операций с недвижимостью.
Помещения в Нью-Йорке разделяются на три основных вида. Большинство из них кооперативные, иными словами некоммерческими, которые созданы для управления и хозяйствования домами. В них хозяева квартиры на нее право владения не оформляют, а имеют во владении акции, их количество соотносится с размером квартиры. Учитывая то, у кого какое количество акций, и осуществляется распределение расходов по тому, кто и как содержит здание. Кроме того, учитываются и голоса во время принятия решения по главным аспектам жизни самого дома. Для того чтобы купить такие акции нужно предоставить огромное количество разных документов, в их числе и налоговые декларации США, Помимо этого детально и прозрачно рассказать о себе. Чтобы войти в кооператив следует иметь доходы на территории США. И это еще не все! Кроме того к потенциальным жильцам выдвигают самые строжайшие требования, следовательно кооператив сможет отказать каждому, кто подаст заявление. Пусть даже в Нью-Йорке принято крайне строгое антидискриминационное законодательство, если ты не пришелся по душе своим потенциальным соседям, следовательно, войти в кооператив будет невозможно.
Другим видом зданий считаются таунхаусы, они представляют собой трех- либо пятиэтажные дома, при этом лифта в нем нет, однако они имеют красивые фасады, которые ранее использовались для жизни одной семьей с личной прислугой, после разделенные на не одну квартиру, занимающие либо целый этаж, либо его половину. В редких случаях аналогичные здания могут реализоваться полностью. Все зависит от личного расположения, из-за этого они оцениваются в сумму в размере от пяти до двадцати миллионов долларов. И это далеко не предел! Суммы могут быть в разы больше, все зависит от их расположения. Кроме того, что перечислено выше, различие между рынками недвижимости Москвы и Нью-Йорка кроется и в цене на квартиры. К примеру, в Нью-Йорке цена квартиры при наличии одной спальни стартует от цены в сумме пятьсот пятьдесят тысяч долларов. Следует не забывать о том, что вполне достаточно иметь 50% от нужной суммы наличными, остальные деньги можно получить в банке в качестве ипотечного кредита.
Инвестиции в покупку недвижимости считаются самым разумным вложением денежных средств, тем более для жителей Российской Федерации. Как уже принято, большинство россиян свои личные сбережения хранят в долларах. Только вот если изменится курс валюты, тогда значительную часть своих доходов можно потерять навсегда. Самым благоразумным капиталовложением стоит назвать вложение средств в покупку недвижимости в самых перспективных или стабильных регионах. К их числу, конечно же, относят и город огней – Нью-Йорк. Кроме этого, при покупке недвижимости в Нью-Йорке теряется возможность потерь во время перевода сбережений в долларах в другую валюту. Немалый уровень ликвидности недвижимости Нью-Йорка ее превратило в довольно гибкий инвестиционный инструмент, позволяющий в абсолютно любое время вернуть вложенные ранее средства, т.е. получить при этом прибыль.
Подытоживая все вышесказанное, можно выделить семь главных аспектов, которые приобретение недвижимости превращают в привлекательное действо в настоящее время. Во-первых, Нью-Йорк считается одним из самых больших деловых и культурных центров мира. Во-вторых, вспоминая о Манхеттене, в силу географического расположения (он считается островом), там нет никакой возможности увеличения объемов предложения на рынке недвижимости. Конечно же возможно, что в Манхеттене может быть повтор того же сценария, что и в Монако, когда средняя цена одного квадратного метра жилья доходит до тридцати тысяч евро.
К тому же, в настоящее время продавцы стали наиболее гибкими в торге. Скидки, которые они предлагают, достигают десяти – пятнадцати процентов. Аналогичная благоприятная ситуация складывается только один раз в десять — пятнадцать лет. При этом предусмотрительные инвесторы, которые накопили средства, атакуют такие регионы.
Потом, большинство специалистов рынка недвижимости в Нью-Йорке говорят, что подобное разнообразие существующих предложений в ближайшее время больше не повторится.
Еще, кроме непосредственно инвестиций, город Нью-Йорк считается отличным местом и для тех, кто тщательно заботится о дальнейшем образовании своих детей.
Не малую роль играет и то, что значительно понижены процентные ставки по ипотечным кредитам. Жители Российской Федерации имеют уникальную возможность получить кредит в сумме пятидесяти процентов от всего объема цены объекта недвижимости на срок в двадцать – двадцать пять лет по ставке четыре-пять процентов.
И последнее — престижность владения недвижимостью в Нью-Йорке несомненна и беспрекословна.