После нескольких лет последовательной выплаты платежей за обучение в колледже, родители новоиспеченных выпускников могут столкнуться с еще одним серьезным испытанием этим летом: помочь их чаду найти подходящую квартиру в Нью-Йорке.
Мы уже рассмотрели основные моменты при покупке квартиры взрослого. Сегодня мы предлагаем вам несколько советов по аренде квартиры для выпускника. Вот то, что вам нужно знать:
Лучшие районы и здания по «акции»
В связи с высокими ценами на NYC недвижимость, вопрос в том, как найти подходящего соседа по комнате. Это хорошо еще, если вдвоем, ведь пространство делится сегодня и на троих и даже на четверых соседей в одной квартире. Так что игра стоит свеч, если вы готовы к тому, что соседей будет несколько.
Тем не менее, не все здания «гибки для пользователей». Некоторые владельцы недвижимости и управляющие компании не хотят лишнего ущерба своим квартирам и не охотно идут на уступки при повторной сдаче в аренду жилья, предназначенного для одного или двух человек, большему количесву арендаторов. Другие опасаются, что это скажется на атмосфере их здания в общем, делая его похожим на общежитие колледжа.
Подходящими районами, если вы ищете в Манхэттене, могут считаться области Мюррей-Хилл и финансовый район, там есть много выгодных предложений на квартиры в аренду выпускникам.
В общем, высотные здания часто являются более дружественным для будущих студентов. Одним из показателей благоприятно ли смотрит здание на соседей по комнате, является его политика в отношении использования временных стен, подразделения квартир и перепланировки.
Для получения дополнительной информации о совместно используемых квартирах смотрите нашу статью «Пошаговое руководство для найма квартиры с соседями по комнате в Нью-Йорке»
Перепланировка в квартире
В наши дни, разрешение установить временные стены стало намного труднее получить от департаментов зданий и владельцев квартир, особенно после трагической гибели двух пожарных из Бронкса, которые тушили пожар в квартире с незаконными временными стенами.
Один из вариантов передела площади, заключается в использовании «стены из книжных полок» или «стенного шкафа», которые не доходят метра пути к потолку и, следовательно, могут считаться как мебель, а не как стены. Не забудьте поговорить с арендодателем или управляющим зданием, чтобы убедиться, что такие изменения-перестановки допускаются. Сделайте это до подписания договора аренды и не доверяйте слову своего агента по недвижимости на 100%.
Вопросы совместной аренда жилья
Если ваш ребенок планирует жить с соседом по комнате, он или она должны подписать нотариально заверенное соглашение с человеком, на имя которого оформлена аренда. Эти соглашения являются юридически обязательными и могут быть использованы в суде в делах мелких тяжб в худшем случае.
«Субарендатор или сосед по комнате, безусловно, должен иметь письменное соглашение и основной арендатор должен подтвердить, что он или она засвидетельствовали его подписание или имеют соглашение заверенное нотариусом, поэтому соглашение может быть использовано в суде в случае необходимости» говорит юрист по недвижимости Стив Вагнер.
Иногда арендатор будет добавлять некоторые положения о курении, ограничении домашних животных и другие параметры, говорит Вагнер.
Как сэкономить деньги
Одна из самых больших возможностей, чтобы сохранить деньги, это сократить или вообще избежть оплаты услуг брокера, которая традиционно составляет 12-15 % от арендной платы на год. Довольно приличная сумма, если заняться арифметикой. Поэтому поиск можно осуществлять самостоятельно или подключить к этому друзей. Конечно, если вы не дорожите свом временем.
Лето самое трудное время года, чтобы найти бесплатные варианты по квартире, но это все же возможно
Начните поиск онлайн с одним из ресурсов, отмеченных как лучший сайты по поиску недвижимости в Нью-Йорке. Для достижения наилучших результатов, поиграйте в партизан. Наденьте удобную обувь и обыщите в поисках идеального варианта все окрестности, которые вы облюбовали для своего чада. Обратитесь к вашим личным соц.сетям через электронную почту, Facebook вам в помощь. Возьмите простой список управляющих компаний и обойдите их одну за другой, чтобы спросить о возможных вариантах, которые еще не выставлены в интернете. Вы удивитесь, сколько квартир можно найти таким образом.
В дополнение к экономии денег на плату брокеру, вы можете сосредоточиться на поиске определенных типов квартир. Лифты и швейцары — это две вещи, за которые вы обязательно будете платить в Нью-Йорке. В то время как, швейцар это, конечно, очень хорошо, но не всегда необходимо. В некоторых зданиях Нью-Йорка, существуют удаленные системы швейцаров или охранников, работающих полный и не полный день, которые также могут быть полезны вам и вашему ребенку.
Лестничные здания, тем временем, как правило, дешевле, чем здания с лифтами; это не редкость, когда люди экономят сотни долларов в месяц за счет отказа от лифтов.
Игры гарантов
Если ваш ребенок не зарабатывает годового дохода равного 40-45% ежемесячной арендной платы, то он, скорее всего должен будет оплатить здоровенный депозит (часто в диапазоне 4-6 месяцев аренды) — или вы должны будете выступить в качестве гаранта, предоставить документацию согласно которой ваш годовой оклад равен 80 арендным месячным платам, и которого достаточно для того, чтобы покрыть (дешевый!) вариант $ 1500 в месяц за студию в Манхэттене.
Поручители могут не входить в договор об аренде, но они должны отправить платежные квитанции, налоговые декларации, письмо занятости, а иногда и представить проверку. Если вы работаете на себя, письмо от лицензированного бухгалтера будет доказательством вашего дохода и подтверждением заработной платы.
Большинство арендодателей принимают только одного человека в качестве гаранта за аренду — поэтому, если у вашего ребенка есть соседи по комнате, вы будете на крючке полной стоимости аренды, а не только части вашего ребенка.
Если это не предел ваших мечтаний или вы не зарабатываете достаточно для удовлетворения потребностей или просто не хотите, завершать навязчивый процесс подачи заявки, многие арендодатели пользуются услугами Insurent — институционального поручителя, который может выступать в качестве гаранта вашей арендной платы.
Время — деньги!
Когда дело доходит до Нью-Йоркской аренды, жаворонок может не поймать червя. Рынок настолько быстро и конкурентоспособно изменяется, что квартиры, как правило, доступны только 30 дней от даты размещения.
По самым низким ценам и с наименьшей конкуренцией лучше искать квартиру в зимний период — с ноября по февраль — говорит агент по недвижимости Шеннон Алай. Вариантов больше и арендная плата, как правило, на самом низком уровне.
Эти сроки не работают для студентов, которые заканчивают учебу в мае, но если вы живете достаточно близко от Нью-Йорка, чтобы ваш ребенок мог бы пожить дома в течение нескольких месяцев, а вы можете рассчитывать на поиск подходящего варианта поздней осенью.
Независимо от того, какое это время года, родителям (и их детям) не рекомендуется начинать поиски квартиры за месяц до планируемого переезда.