Позитивный взгляд на коммерческую недвижимость финансов рынка
Во время участия в ежегодном CRE Финансовом Совете (CREFC) конференции в Майами датируемого 13-15 января, было ясно, что общее настроение участников о текущем состоянии финансов на рынке коммерческих объектов недвижимости было положительным. Участники конференции разделились по группам: кредиторов, инвесторов и обслуживающего персонала, включая коммерческие банки, страховые компании, пенсионные фонды, фонды прямых инвестиций, ипотечные трасты и покупателей инвестиционного класса, а также держатели штучных ценных бумаг и займов, рейтинговые агентства и адвокаты, представляющие все стороны, соответственно.
Общее мнение на конференции было таковым, что 2014 будет во многом похож на 2013 год, в расчете на приход капитала и виды кредитов. Некоторые из выступавших считали, что на финансовом рынке работает уровень 2005 года, хотя никто не хотел особо спекулировать темой, в каком цикле мы находимся в настоящее время. Тем не менее, основное отличие от андеррайтинга и кредитов, выданных в 2005 году до финансового кризиса в том, что кредиторы научились более эффективно использовать свои активы с последнего цикла, имеют меньшие лимиты риска и являются обладателями, более эффективных банковских ресурсов, что отражается на новых кредитах, одобренных за последнее время. Кроме того, кредиторы не полагаются на андеррайтинг в одиночку по этим кредитам, а сами ищут возможные кредитные риски у заемщиков.
Кредитование концентрируется в городах туристической направленности
Большинство кредитования по-прежнему сосредоточено в городах на низких заемных активах. Займы по кредитам и количество сделок для портфолио постоянно растет. Ставки кредитования по многоквартирным активам, как ожидается, увеличатся в 2014 году. Еще стоит вопрос о решении некоторых проблемных активов, хотя их и не так много в общей массе, но участники совета пришли к выводу, что некоторые из этих проблемных активов не подлежат восстановлению в принципе. Создание рабочих мест и рост цен повлияет на следующий этап в цикле. ФРС, скорее всего, повысят процентные ставки в этом году, что приведет к более строгим стандартам андеррайтинга, или другими словами одобрения по кредиту. Ставки капитализации также ожидает рост как минимум на 20-30 базисных пунктов в следующем году, так как процентные ставки, предположительно поднимаясь, влияют и на цены. Также был поставлен вопрос об участии рейтинговых агентств, которые будут уделять пристальное внимание рынку и держать жесткую позицию в реале, а не позволять позитивному настроению конференции влиять на их перечни.
На основе мнений участников дискуссии на конференции, кажется, что работа с недвижимостью будет сохранять стабильность в коммерческом финансовом секторе, так как кредиторы и инвесторы по-прежнему сохраняют осторожный оптимизм.