На сегодняшний день граждане Российской Федерации, а также других стран Содружества Независимых Государств могут беспрепятственно выполнять любые сделки купли-продажи, связанные с приобретением недвижимого имущества Соединённых Штатов Америки, что регламентируется законодательной базой США и его отдельных штатов.
Стоит отметить, что самым выгодным и беспроигрышным вариантом является процесс инвестирования денежных капиталов в недвижимое имущество. Если проследить тенденции роста цен на недвижимость в Соединенных Штаты Америки, то можно с большой долей уверенности говорить о том, что приобретенная сегодня недвижимость через несколько лет даст значительную прибыль при ее продаже. Не забывайте о том, что Соединенные Штаты Америки в наше время считается лидирующей страной в области развития любых сфер бизнеса.
Одними из самых распространенных мест приобретения недвижимости в Соединенных Штатах Америки есть такие штаты как Калифорния и Флорида. Здесь хорошо покупают и квартиры, и дома, и виллы, потому, что ценовая политика на недвижимость настолько разнообразна, что совершенного все смогут подобрать необходимый вариант. Конечно же, не стоит упускать то, что Нью-Йорк как некое историческое ядро всей деловой сферы, в том числе и портала недвижимости, выступает лидером и не имеет конкурентов. А с недавнего времени и его пригороды получили славу неплохих мест для инвестиций и сделок купли-продажи.
Что касается рынка недвижимости в Соединенных Штатах, то он настолько разнообразен, что можно найти интересные варианты от апартаментов небоскребов до мобильных домов. Кстати, последние сейчас пользуются большим спросом, что является «модной» тенденцией для данной сферы. Их отличительными чертами есть то, что все свои индивидуальные предпочтения можно воплотить в жизнь так же быстро, как и возведение самого жилища. После того как указанная вами идейная модель с предпочтениями (поскольку именно вы являетесь конструктором дома) будет выполнена в форме планировочных чертежей, ее отправят на производство завода-изготовителя, и через небольшой промежуток времени все будет готово. Компания выполнит монтаж (так сказать строительство) мобильного дома тоже в быстрые сроки. И вот все готово! Такой домик будет очень красиво выглядеть, как игрушечный, только с той разницей, что здесь будут обеспечены все технологические новшества, связанные с комфортом и уютом конструкции.
Давайте же внедримся непосредственно в процедуру покупки недвижимости. Договорное обязательство будет подписано и утверждено только в том случае, если произошло согласование всех предварительных условий о предмете сделки и стоимости с положительным исходом.
Один процент от стоимости данной недвижимости покупатель должен положить на счёт Escrow Account. Законом предусматривается, что эта сумма вернется к покупателю, если сделка купли-продажи не состоится, при ее положительном результате — все отойдет к продавцу. Данный этап на пути приобретения нового жилья происходит в течение семнадцати дней. Также банком производится экспертное исследование продаваемой единицы недвижимости. Если все идет хорошо и без лишних проблем, то покупатель получает необходимые кредитные средства (в большинстве случаев процент годовых переплат составляет около пяти процентов в течение двадцати лет), в том числе восемьдесят процентов во время первого этапа. Для того чтобы произведение всех операций проводилось согласно буквы закона, используют услуги банковских адвокатов.
Обязательным моментов во время завершающего этапа купли-продажи является наличие нотариуса, который смотрит за вручением ключей от вашей новой недвижимости и проследит за передачей денежных средств. Следует также отметить, что необходимые расходы в виде госпошлин, решения вопросов регистрации жилья, услуг консультационного характера по поводу взятия кредита и другие вопросы составляют около одного процента от всей стоимости недвижимости. И напоследок, запомните, никогда не стоит экономить на услугах профессионалов этой сферы (нотариусов и банковских адвокатов, риэлторов) ведь все может закончиться плачевно.
Если же вы считаете, что территориальная отдаленность от места непосредственной сделки будет для вас существенной преградой, то смею вас уверить, что это заблуждение. В таком случае наилучшим вариантом (если приехать никак не представляется возможности) будет нанять профессионального посредника, который имеет лицензионный договор на указание разного рода брокерских услуг купли-продажи недвижимости в Соединённых Штатах Америки для гарантии законности и юридической чистоты произведенной сделки, и именно эта особа будет представлять ваши интересы.