Это наконец, произошло. Видение застыло в стоп-кадре, поздний завтрак по выходным, здания из бурого песчаника ютятся на тенистых аллеях и возможность прикупить весь особняк (или дуплекс) по цене трехкомнатной в Верхнем Ист-Сайде убедили вас: пора сделать решительный шаг и двигаться в Бруклин.
Но не обманывайте себя: один из самых стильных и, возможно, самый подвижный район Нью-Йорка находится всего в станции метро от Манхэттена.
Когда дело доходит до Бруклинских новичков, «как правило, имеется несоответствие между бюджетом и тем, что они думают, что могут позволить приобрести», говорит Дональд Бреннан, директор Бруклинского офиса Realty Services и ведущий бесплатного ежемесячного вебинара: Бруклинская недвижимость 101. «Я предлагаю моим клиентам разлет цен на большинство домов из песчаника в окрестностях, а затем предлагаю им выйти со мной или одним из моих агентов, чтобы увидеть, какой тип дома и окрестности соответствует их бюджету».
Вот несколько вещей, которые следует иметь ввиду, говорит Бреннан:
1. «Бруклин» не существует
На самом деле, район является созвездием разных районов, каждый со своим собственным городским пейзажем, жилищным фондом и ценой.
«Как только вы выбираетесь на уровень улицы и идете по прилегающей территории города, есть нюансы, которые являются специфическими для каждого микрорайона», говорит Бреннан.
Например, идя по тротуарам Carroll Gardens, вы в найдете небольшие семейные магазины и мужские клубы. Между тем, в Гринвуд Хайтс, вам встретятся узкие улицы и большое количество деревянно-каркасных домов. Удобства, которые бы вы ожидали увидеть, например магазины органических продуктов, рестораны высшего уровня, магазины броендовой одежды — больше не сосредотачиваются в одной или двух областях, они доступны в нескольких частях района. Это дает много возможностей, чтобы найти набэ из любого японского меню, которое вам больше нравится.
2. Вы не обязательно должны заключить сделку
Большое заблуждение о Бруклине в том, что это место предлагает больше выгодных сделок. «Я хочу получить больше за свои доллары. Но это не так», говорит Бреннан. Множество квартир имеют сходные ценники, независимо от того, на какой стороне реки вы стоите.
Кроме того, даже при том, что налоги на имущество, как правило, ниже, для автономных домов, по сравнению с кооперативами (по крайней мере на каждый квадратный метр), и у вас не будет ежемесячного обслуживания или общих сборов за которые стоит беспокоиться, вам все равно предстоит потратить сопоставимое количество денег в течение года из-за отсутствия слаженной работы всех систем, не так как, скажем, в 200 — квартирном кооперативе, говорит Бреннан.
Обратное верно, если вы рассматриваете кооперативы и кондоминимумы. Многие покупатели считают, что низкие налоги на недвижимость, если перевести на ежемесячные расходы, в целом будут ниже, чем то, что они заплатили бы за аналогичную квартиру на Манхэттене.
3. Конкурс является жестким состязанием
Так же, как в Манхэттене, в Бруклине арендаторов гораздо больше, чем владельцев, но жилищный фонд в Бруклине, как правило, от одного до четырех — семейных таунхаусов, а не жилых домов с десятками или сотнями кондо или квартирными кооперативами. В первом квартале 2014 года, например, 3307 квартиры были проданы в Манхэттене, по сравнению с только 1572 квартирами и домами по всему Бруклину, согласно докладу рынка недвижимости.
В итоге? Не так много можно приобрести в любой момент времени, и вы должны быть готовы к тому, что столкнетесь с жесткой конкуренцией за ваше идеальное место. Так же, как в Манхэттене, продавцы предпочитают покупателей, которые могут заплатить наличными и быстро закрыть свои сделки.
4. Планируйте время поездки до рабочего места
Благодаря государственным и частным инициативам в центре Бруклина, Бруклинской военно-морской верфи и Дамбо, так называемому Бруклинскому Технологическому треугольнику, еще много офисов и магазинов открылись в этой части города в течение последних нескольких лет и еще многие другие магазины ждут своего часа. Это становится все более распространенным для обитателей Бруклина, жить и работать в районе.
Если вы покупаете квартиру, то так же важно учитывать расположение дома относительно деловой части города Бруклина. Важно думать о времени, которое требуется, чтобы добраться до Манхэттена.
5. Путь к новым возможностям
Если какой-либо вид недвижимости продается с большой скидкой, то этот таунхаус, скорее всего, требует реконструкции или другой серьезной операции, говорит Бреннан. Это может означать, капитальный ремонт или даже покупка под землю, чтобы получить возможность снести старый дом, и построить то, что вы хотите.
6. Свободные стенки облегчают проведение ремонта
Если вы готовы к покупке места, которое требует ремонтных работ, автономный дом или угловой участок идеально подходят, так как это облегчит возможность перепланировки и уменьшит шанс на то, что соседи станут вашими заклятыми врагами еще до переезда, говорит Бреннан. Ведь строительный шум и вибрация хорошо проходит через общие стены.
7. Вы можете закрыть сделку быстрее
Если вы покупаете таунхаус, вы не будете иметь головную боль от утверждения Советом директоров, как при покупке кондо и кооператива, а это значит, что сделка может зачастую происходить намного быстрее, особенно если вам не нужна ипотека. В зависимости от конкретных обстоятельств, продажа таунхауса может занять от 30 до 60 дней, по сравнению с от 60 до 90 дней за квартиру, говорит Бреннан.
Если вы затеяли ремонт, это означает, что вы можете быстро приступить к работе. Но если вы продаете квартиру или кооператив в Манхэттене или дело идет вразрез со школьным календарем, скорейшее закрытие может быть нежелательным.
8. Исторические районы — благословение и проклятие
Парк Слоп, Бруклин Хайтс, Форт Грин и другие микро коричневого Бруклина, охраняются как исторические районы, а это означает, что владельцы будут сталкиваться с ограничениями, если они захотят добавить к домам пристройку или изменить фасады. Большие изменения должны быть одобрены советом сообщества и Комиссии по сохранению достопримечательностей.
«Вы можете быть заперты внутри достопримечательности больше, чем вы того хотите», говорит Бреннан.
С другой стороны, если вы покупаете дом за пределами исторической части города, помните, что парковка по соседству, завтра может стать новой модной кондо башней.
«Если я собираюсь заплатить определенную сумму за что-то, я хочу, нужно убедиться, что сосед рядом со мной не собирается делать то, что обесценивает мою собственность», говорит Бреннан. Или разрушает качество вашей жизни в течение двух лет пока он построится с нуля.
9. Ближайшие окрестности не являются единственным прибыльным местом
Центральные части Бруклина, такие как Бушвик или Краун-Хайтс, могут заполонить все заголовки недвижимости, но даже величественные старые районы, как Бруклин-Хайтс предоставляют возможность чтобы купить место, значение которого оценят по достоинству.
Действительно, многие таунхаусы, которые были построены как дома на одну семью и затем преобразованы в многоквартирные дома, теперь возвращаются к одной семье, говорит Бреннан.
Большие смежные пространства дадут дополнительное преимущество, так что относительно простой акт преобразования двух небольших помещений в одно большое пространство, может повысить ценность. Также как можно снести небольшой дом и построить тот, который в полной мере использует возможности земельного участка. Еще один способ повысить ценность, заключается в расширении дома, например добавление террасы на крыше или крытого патио на заднем дворе. (Бреннан даже видел планы по строительству подземного бассейна во дворе).
По этой причине, вы можете воспользоваться советами архитектора или дизайнера и оценить, созрело ли ваше место для этих видов ремонта, говорит Бреннан.